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潮州市自然資源局一次上線熱點(diǎn)問(wèn)題
1,、微信平臺(tái)：二手房買(mǎi)賣(mài)是否需要配偶同時(shí)到場(chǎng)簽名,？
曾科：從去年開(kāi)始,，為提高我市不動(dòng)產(chǎn)登記的工作效率,，簡(jiǎn)化手續(xù),，進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)登記登記便民,、利民的水平。我們市對(duì)于產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議的不動(dòng)產(chǎn)權(quán),，除家庭共同所有的房改房外,，即在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證上寫(xiě)著房改房的就需要夫妻雙方到場(chǎng)簽名，其他的可由權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人單方申請(qǐng)辦理各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù),。所以,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證上是丈夫或者妻子單方的名字，可以由妻子或丈夫單方申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，無(wú)需已登記權(quán)利人配偶到場(chǎng)簽名,。
2、陳先生來(lái)電：我在市內(nèi)有一套房子,，登記的是我孩子的名字，孩子還沒(méi)成年,，現(xiàn)在想要賣(mài)掉這套房子,，我可以來(lái)代辦手續(xù)嗎？
曾科：陳先生你好,，請(qǐng)問(wèn)你的房子是登記在你孩子名下是嗎,？
陳先生：是的,。
曾科：你的孩子是屬于未成年子女是嗎？
陳先生：是的他還沒(méi)成年,。
曾科：目前,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》等有關(guān)規(guī)定，父母是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人,，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,，“無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),。”因此,，在處分未成年人財(cái)產(chǎn)時(shí),，父母作為監(jiān)護(hù)人應(yīng)雙方共同申請(qǐng)，由法院鑒定認(rèn)為父母一方可以不用的除外,。但是現(xiàn)在規(guī)定,，在父母雙方關(guān)系正常的情況下，在處分未成年人財(cái)產(chǎn)時(shí),，父母作為監(jiān)護(hù)人應(yīng)雙方共同申請(qǐng),，并提供有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系的材料。
劉先生：我的配偶在外地,，有什么辦法可由我自己來(lái)辦,？
曾科：如果確實(shí)有特殊情況一方無(wú)法到場(chǎng)，可通過(guò)公證委托的方式,，委托其他能到場(chǎng)代為申請(qǐng)的相關(guān)人員辦理手續(xù),，在申請(qǐng)時(shí)一并提供有效公證機(jī)構(gòu)出具的公證委托書(shū)。就是說(shuō)你的配偶委托一個(gè)代理人,，把證書(shū),、監(jiān)護(hù)關(guān)系材料和房產(chǎn)證帶齊之后就可以來(lái)辦理交易，孩子也無(wú)需到場(chǎng),。
3,、鄭先生來(lái)電：我10年前跟人買(mǎi)一套房，有簽訂協(xié)議但因付款問(wèn)題一直沒(méi)有辦理過(guò)戶,，到現(xiàn)在賣(mài)方都以各種理由,，拒不配合我進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在我可以查詢?cè)撎追慨a(chǎn)的信息嗎,？
曾科：目前為了保護(hù)公民的權(quán)益,，查詢不動(dòng)產(chǎn)信息有較嚴(yán)格的規(guī)定。2018年3月國(guó)土資源部出臺(tái)了《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》,。根據(jù)你的情況,，購(gòu)買(mǎi)的房子簽訂了協(xié)議,，但是一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》,，利害關(guān)系人可以依照該辦法的規(guī)定,，查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果：（一）因買(mǎi)賣(mài),、互換、贈(zèng)與,、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的；（二）因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟,、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的,；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。按照你現(xiàn)在的情況,，如果當(dāng)時(shí)的合同或者協(xié)議沒(méi)法證明構(gòu)成利害關(guān)系的,，若因付款問(wèn)題構(gòu)成糾紛向法院提起訴訟，可以根據(jù)法院受理通知到我局申請(qǐng)查詢?cè)撎追慨a(chǎn)的信息,。
4,、曾女士來(lái)電：我在市內(nèi)跟人買(mǎi)一套二手房，請(qǐng)問(wèn)交易需要評(píng)估嗎,？
曾科：曾女士你好,，在市內(nèi)買(mǎi)的這套房位置在哪里？是否在老市區(qū),？
曾女士：是的,，房子在老市區(qū)。
曾科：老市區(qū)因?yàn)樵瓉?lái)住宅小區(qū)很多沒(méi)有權(quán)源,，所以需要進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查,。你在這套房子交易前可以上我們的微信公眾號(hào)進(jìn)行查詢，目前我們已經(jīng)有638個(gè)小區(qū)完成權(quán)籍調(diào)查,，公布在微信公眾號(hào)上,。若經(jīng)查詢已經(jīng)完成權(quán)籍調(diào)查的，可以帶上你的證書(shū)和身份證到我們不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理,。如果沒(méi)完成權(quán)籍調(diào)查的,，也可以到我們不動(dòng)產(chǎn)登記大廳登記，對(duì)這些已發(fā)證的小區(qū),，政府會(huì)出資委托作業(yè)隊(duì)伍為市民進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查,，市民無(wú)需繳費(fèi)。
曾女士：先預(yù)約權(quán)籍調(diào)查就可以是嗎？
曾科：你可以先上我們的微信公眾號(hào)“潮州市不動(dòng)產(chǎn)登記”查詢,。
5、李先生來(lái)電：我原在恒大城買(mǎi)了一套房,，到現(xiàn)在還無(wú)法做證,，問(wèn)了恒大，據(jù)說(shuō)是資料未好,，想要問(wèn)一下具體什么時(shí)間能拿證,。
曾科：李先生你好，關(guān)于恒大城辦證的問(wèn)題現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)熱點(diǎn),。請(qǐng)問(wèn)你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是在恒大城具體哪一幢,。
李先生：我買(mǎi)在15幢。
曾科：目前14-20幢涉及戶數(shù)較多,，且之前在規(guī)劃驗(yàn)收期間進(jìn)度較慢,。對(duì)此我局也多次跟恒大城協(xié)調(diào)，督促他們盡快完成前期的資料準(zhǔn)備,，報(bào)送到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行確權(quán),。目前資料已備齊，我們工作人員正在加緊辦理,，預(yù)計(jì)在本月底前可辦妥確權(quán)登記,。所以你所在的15棟很快就可以辦理。
李先生：我還有個(gè)親戚買(mǎi)在39幢,，能辦證了嗎,？
曾科：目前，39棟已完成大確權(quán),，按照手續(xù)也可以來(lái)辦證,。
6、微信平臺(tái)：經(jīng)常聽(tīng)到違章建筑,，那么怎樣的建筑算違章建筑,，對(duì)違章建筑是如何處理的？
李局：關(guān)于違章建筑,，法律意義上的違章建筑廣義上是指違反法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定所建造的建筑物。對(duì)于我們城鄉(xiāng)規(guī)劃而言,，那些未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的和那些未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，都認(rèn)定是違法建筑。
主持人：那對(duì)于違章建筑是怎么樣處理的,？
李局：根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第64條的規(guī)定,，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,，限期改正,，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的,，限期拆除,，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款,。
7、張女士來(lái)電：搬房子之后房產(chǎn)證在,，但是土地證丟失了,，可不可以查詢檔案之后補(bǔ)辦土地證？
曾科：張女士你好,，請(qǐng)問(wèn)你土地上的房屋也辦理了一本房產(chǎn)證是嗎,？
張女士：我們的房子是先祖留下了的老房子，解放之前的,，搬房子的時(shí)候房契還在,，但是一本紅皮的證書(shū)不見(jiàn)了。
曾科：按照你說(shuō)的情況,，紅皮證書(shū)應(yīng)該是土地證,。土地證遺失，可以憑證書(shū)上登記的權(quán)利人的,，即如果是你的名字,，就可以憑你的身份證，帶你的資料來(lái)我們這里進(jìn)行查檔,。
張女士：去哪個(gè)部門(mén),？
曾科：到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳查詢。
張女士：我去過(guò)這個(gè)部門(mén),，但是工作人員說(shuō)需要報(bào)土地證書(shū)上的號(hào)碼才可以查詢,。可是我的證書(shū)已經(jīng)丟失了,，怎么還會(huì)記得土地證書(shū)上的號(hào)碼是什么,。
曾科：現(xiàn)在如果只是提供你的名字，是有可能查詢不到相關(guān)信息,。請(qǐng)問(wèn)這本土地證書(shū)是什么時(shí)候辦理的知道嗎,？
（線路中斷）
張女士：可能是在上世紀(jì)90年代。
曾科：如果是在上世紀(jì)90年代辦理的可能可以查詢到相關(guān)信息,，具體你可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)或者直接來(lái)找我,。
張女士：我過(guò)去的話可以怎么樣找你,？
曾科：我們不動(dòng)產(chǎn)登記有一個(gè)咨詢臺(tái)，你可以問(wèn)導(dǎo)詢?nèi)藛T,，我或者業(yè)務(wù)人員可以為你查詢,。
8、微信平臺(tái)：找不到潮州房管局的公眾號(hào),，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)公眾號(hào)怎么搜索,？
曾科：可以在微信上搜索“潮州市不動(dòng)產(chǎn)登記”，注意不是房管局,。
9、微信平臺(tái)：恒大城房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦理,？是4棟的住戶,，在2016年10月已經(jīng)交房，房產(chǎn)證還沒(méi)辦理好,。
曾科：恒大城由于規(guī)模較大,，有一些棟數(shù)由于在規(guī)劃驗(yàn)收或出圖測(cè)量上比較慢，我們已多次催促恒大公司,，群眾也多次咨詢或投訴,。目前4棟確權(quán)的資料還尚未送到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。對(duì)于這些目前還沒(méi)送資料過(guò)來(lái)的棟數(shù),，我們也催促恒大公司列出清單,，做好計(jì)劃。我們會(huì)在恒大公司備齊確權(quán)資料之后加班加點(diǎn),，及時(shí)進(jìn)行確權(quán),，保證群眾權(quán)益受到保障。
10,、微信平臺(tái)：“二手房交易需要評(píng)估嗎”這個(gè)問(wèn)題剛剛聽(tīng)的不是很清楚,，想請(qǐng)?jiān)崎L(zhǎng)再介紹一下。
曾科：目前我們辦理二手房交易已經(jīng)是不需要評(píng)估了,，這個(gè)環(huán)節(jié)目前已經(jīng)取消,。去年以來(lái)我們積極落實(shí)上級(jí)“放管服”改革要求，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境和提高便民服務(wù)水平,，目前取消的不止是二手房交易評(píng)估環(huán)節(jié),，還大幅精簡(jiǎn)申報(bào)材料，包括房屋調(diào)查表,、查檔證明,、宗地圖、分戶圖等資料,，群眾辦理交易登記等業(yè)務(wù)也不需要提供身份證,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等資料,。目前二手房交易流程怎樣，在這里我也跟大家介紹一下,。我們從去年按照不動(dòng)產(chǎn)登記“只進(jìn)一扇門(mén)”的要求,，整合了原來(lái)房管局和稅務(wù)局的職能，入駐到我們不動(dòng)產(chǎn)登記大廳,，而且設(shè)立了綜合窗口,，實(shí)行“一窗辦理、一號(hào)通辦”來(lái)進(jìn)行二手房交易的提速,。即群眾只需要取一個(gè)號(hào),，就能夠辦理二手房交易業(yè)務(wù)。而且我們也開(kāi)通不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)郵寄到家的服務(wù),，落實(shí)“最多跑一次”的便民服務(wù)措施,。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)除了可以現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，還可以通過(guò)“粵省事”平臺(tái)和“潮州市不動(dòng)產(chǎn)登記”公眾號(hào)進(jìn)行預(yù)約,，群眾可以提前5天預(yù)約各類登記業(yè)務(wù),，還可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢辦理進(jìn)度，在家里就可以掌握到業(yè)務(wù)辦理到哪個(gè)環(huán)節(jié),。而且大幅提高了辦理的效率,，目前辦理抵押類業(yè)務(wù)三天內(nèi)可以辦結(jié)，其他登記類型一般五天內(nèi)可以辦結(jié),，比國(guó)家原來(lái)規(guī)定的時(shí)間提升了80%以上,。
11、吳先生來(lái)電：我自己辦企業(yè),，想要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，想要找一塊地，有合法手續(xù)的最好,，需要怎么辦,？
袁局：目前很多企業(yè)都需要擴(kuò)大規(guī)模，當(dāng)前政府鼓勵(lì)工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)園入?yún)^(qū),，市,、縣、區(qū)各級(jí)也都建成工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū),，請(qǐng)多關(guān)注并留意潮州市公共資源交易平臺(tái),，市政府?dāng)M掛牌出讓的工業(yè)用地都會(huì)在潮州市公共資源交易平臺(tái)上掛牌出讓，符合入園條件的企業(yè)都可以參與競(jìng)買(mǎi)土地使用權(quán),。跟村集體企業(yè)租地會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記是存在不便,，還是建議你走規(guī)范化道路。
吳先生：公共交易資源交易平臺(tái)去哪里找,？
袁局：土地在掛牌之前,，在潮州日?qǐng)?bào),、電視臺(tái)都有公告，請(qǐng)你留意,。
12,、微信平臺(tái)：古城區(qū)建房報(bào)建時(shí)須提交什么材料？
劉局：因?yàn)楣懦菂^(qū)是歷史名城保護(hù)的核心區(qū),，古城區(qū)規(guī)劃報(bào)建嚴(yán)格管理,、嚴(yán)格控制，按照有關(guān)規(guī)定,，辦理有關(guān)手續(xù)前提市房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確屬危房的,，可報(bào)我局申請(qǐng)?jiān)瓲钚藿ā?bào)建時(shí)須提交以下材料：（1）《潮州市自然資源局規(guī)劃許可申請(qǐng)表》,，可到我局領(lǐng)取或者到網(wǎng)上下載,；（2）《潮州市自然資源局建設(shè)工程審批表》，可到我局工程規(guī)劃科領(lǐng)?。唬?）要持有房屋房產(chǎn)證復(fù)印件,；（4）危房鑒定書(shū),；（5）房屋現(xiàn)狀相片，周邊現(xiàn)場(chǎng)的基本情況要拍照片帶過(guò)來(lái),；（6）具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖,。持這幾項(xiàng)資料就可以到我局進(jìn)行申報(bào)。
13,、主持人提問(wèn)：潮州地質(zhì)災(zāi)害情況如何,？
林局：從我市地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的歷史和現(xiàn)狀來(lái)看，潮州已發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害類型主要有：崩塌,、滑坡,、泥石流和地面塌陷等，強(qiáng)降雨和人類工程活動(dòng)是導(dǎo)致地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的主要的原因,。今年我市雨水較多,，發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害可能性偏大。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年到目前為止,，我市共發(fā)生1起地質(zhì)災(zāi)害，無(wú)人員傷亡,，也造成一定的經(jīng)濟(jì)損失,。目前，潮州全市共有地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)接近200處,，其中潛在威脅100人以上安全的隱患點(diǎn)有50余處,，潛在威脅500人以上的4處,，地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)也比較廣，主要分布在北部山區(qū)為主,，其他各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)也基本分布有,，地質(zhì)災(zāi)害已對(duì)我市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展造成了較為嚴(yán)重影響,，成為阻礙潮州社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和影響社會(huì)安定的較重要因素之一,，地質(zhì)災(zāi)害防治工作形勢(shì)依然嚴(yán)峻。我們今年以來(lái)市委市政府和各縣區(qū)也高度重視,，對(duì)隱患的排查和整治比較到位,，所以今年整個(gè)地災(zāi)防治的形勢(shì)還是比較好的。接下來(lái)我們會(huì)按照市委市政府的部署加強(qiáng)地質(zhì)防治方面的工作,，確保人民的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)安全,。
14、盧女士來(lái)電：你好,，我老家在磷溪鎮(zhèn)田心村,，想咨詢一下我們那邊以后會(huì)規(guī)劃成什么樣子。
劉局：你好,，感謝你對(duì)我市城市規(guī)劃情況的關(guān)心和支持,。你目前所在的磷溪片區(qū)也是在我們規(guī)劃周邊城區(qū)的一個(gè)部分，是韓東新城的核心區(qū),，目前按照新版總規(guī)已經(jīng)覆蓋到這一片,，去年省政府已經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施。您如需了解可我局現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)或通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)信息公開(kāi),，具體可以到我局空間規(guī)劃科咨詢,，電話號(hào)碼是2393384。
15,、未接入直播電話：曾女士不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng),。
7月17日上午，曾女士通過(guò)潮州電臺(tái)潮州政風(fēng)行風(fēng)熱線咨詢房產(chǎn)繼承事項(xiàng),。7月17日下午3點(diǎn)30分我局工作人員電話聯(lián)系曾女士,，了解其反映訴求，據(jù)曾女士陳述,，其祖母與其父親有楓溪區(qū)一處房產(chǎn)（自建房）,，房產(chǎn)證權(quán)利人為其祖母和父親，現(xiàn)其父親已過(guò)世,，能否將房產(chǎn)繼承給其母親或其本人,。我局辦事人員就現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)房地一體登記要求告知曾女士，經(jīng)問(wèn)詢,，曾女士反映該房產(chǎn)并無(wú)對(duì)應(yīng)土地登記發(fā)證,，辦事人員結(jié)合總體情況,，告知曾女士，該宗房產(chǎn)辦理繼承手續(xù)時(shí),，需理清房產(chǎn)宗地權(quán)源問(wèn)題及辦理繼承只能繼承其父親所占房產(chǎn)的份額情況,，同時(shí)由于曾女士無(wú)法在電話里清晰反映房產(chǎn)的整體情況，辦事人員請(qǐng)其持資料到市自然資源局進(jìn)一步咨詢明確,。
16,、未接入直播電話：蔡先生咨詢房產(chǎn)過(guò)戶事項(xiàng)。
7月17日上午,，蔡先生通過(guò)潮州電臺(tái)潮州政風(fēng)行風(fēng)熱線咨詢房產(chǎn)過(guò)戶事項(xiàng),。當(dāng)天下午，我局工作人員多次電話聯(lián)系蔡先生,，均無(wú)法接通,。根據(jù)當(dāng)天保存的來(lái)電號(hào)碼，無(wú)法聯(lián)系上蔡先生,。
17,、未接入直播電話：陳先生咨詢土地繼承事項(xiàng)。
7月17日上午,，陳先生通過(guò)潮州電臺(tái)潮州政風(fēng)行風(fēng)熱線咨詢土地繼承事項(xiàng),。7月17日晚上8時(shí)30分我局工作人員電話聯(lián)系陳先生，了解其反映訴求,，其表示其兄長(zhǎng)在饒平縣有一宗國(guó)有劃撥土地，地上建有兩處建筑物,，土地證和地上建兩處建筑的房產(chǎn)證權(quán)利人均系其兄長(zhǎng),，現(xiàn)其要求辦理其中一處建筑的過(guò)戶手續(xù)。我局工作人員告知其涉及劃撥土地及地上建筑辦理轉(zhuǎn)移登記需要補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)及涉及土地分割相關(guān)問(wèn)題需先理清,，并根據(jù)屬地管理原則,，請(qǐng)其持資料到饒平縣自然資源局了解明確。
