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市自然資源局參加2024年《潮州政風(fēng)行風(fēng)熱線》節(jié)目第二次上線聽眾反映的問題及答復(fù)情況
2024年7月17日，市自然資源局參加《潮州政風(fēng)行風(fēng)熱線》節(jié)目直播,，期間通過電話熱線,、微信公眾平臺收到咨詢問題共8個,，具體如下：
1.聽眾留言：農(nóng)村自家住房部分瓷磚老舊，準(zhǔn)備重新修繕（沒改建擴(kuò)建）,請問這種需要申請規(guī)劃許可嗎,？
答：根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于繼續(xù)深化若干規(guī)劃用地改革事項的通知》(粵自然資函〔2022〕552號）文件精神,，不改變建筑面積、總高度,、層數(shù),、外立面，不影響建筑安全的裝飾裝修,、維修整治工程和老舊小區(qū)改造更新工程免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。
2.上周聽眾陳女士來電：在名都購買一套房產(chǎn)，但是簽訂購房合同時,，丈夫未到場簽名,，只有妻子簽名，請問辦理房產(chǎn)證時,，能否加上丈夫姓名？
答：購房合同簽訂后,，購房人要辦理房產(chǎn)證,，是不可以直接加上丈夫的姓名的。如需申請辦理夫妻加名，辦妥一手證后,，需提供完稅證明,、產(chǎn)權(quán)證書、雙方身份證,、結(jié)婚證到不動產(chǎn)辦證大廳申請辦理,。
上周陳女士問到如何開具完稅證明的問題，夫妻在婚姻存續(xù)期間,，財產(chǎn)加名的,，可以由當(dāng)事人持身份證、結(jié)婚證,、產(chǎn)權(quán)證書到不動產(chǎn)登記大廳的稅務(wù)便民服務(wù)點(diǎn)現(xiàn)場開具免稅證明,。
3.聽眾留言：按規(guī)定辦理非公證繼承時須提交親屬關(guān)系證明材料，派出所等部門不予出具證明,，造成無法辦理繼承怎么辦,？
答：親屬關(guān)系證明不屬市取消44項證明事項中，按照不動產(chǎn)操作規(guī)范,，親屬關(guān)系證明包括公安機(jī)關(guān)出具的證明材料,，如若申請人無法提供申請繼承轉(zhuǎn)移登記相關(guān)證明材料，我局按規(guī)定不予受理,，建議申請辦理繼承權(quán)公證后憑繼承權(quán)公證書到我局辦理登記,。
4.張女士來電：我有一套房，原向銀行申請貸款,，現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清,，銀行工作人員說現(xiàn)在不用再到登記部門辦理還清貸款后手續(xù)，想請問下是不是這樣?
答:張女士您好,！是的,，現(xiàn)在貸款結(jié)清的，并取得產(chǎn)權(quán)證的,，可以在貸款還清時,，同時在銀行端發(fā)起線上抵押注銷，購房人可以不用到登記大廳辦理了,。
5.陳先生來電：父親在1966年去世,，本人為繼承遺留的房產(chǎn)奔波數(shù)個部門，都不能順利繼承,，請問到底應(yīng)該怎么樣才能辦理繼承,？
答：陳先生您好！您的情況比較復(fù)雜,，具體繼承遺留房產(chǎn)流程,，您可先留下電話號碼,，到時市不動產(chǎn)登記中心的同志會和您聯(lián)系。
6.羅女士來電：父親于1992年在上西平路九霄亭巷購買一套房產(chǎn),，當(dāng)時有存下購房合同和發(fā)票,，但一直沒有辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在是否可以辦理,？
答：羅女士您好,！您的情況已基本了解，但目前我局需要對該處房產(chǎn)位置進(jìn)行查詢后才能答復(fù),，您可先留下電話號碼,，到時市不動產(chǎn)登記中心的同志會和您聯(lián)系。
問：假設(shè)如果可以辦理房產(chǎn)證,，是否可以將房產(chǎn)證登記在我哥哥名下,？
答：不可以的，按照不動產(chǎn)登記的規(guī)定,，購房合同簽訂后,，購房人要辦理房產(chǎn)證，是不可以直接登記在其他人名下的,。如需申請登記在別人名下,，辦妥一手證后，需提供完稅證明,、產(chǎn)權(quán)證書,、雙方身份證到不動產(chǎn)辦證大廳申請辦理。
7.聽眾留言：聽說近來在鳳塘鎮(zhèn)建有工業(yè)區(qū),，可以去申請工業(yè)用地,，具體想要了解一下是不是有這回事？如果有用地需求,，請問第一步需要向哪個部門提出申請,？
答：鳳塘鎮(zhèn)近期正在推進(jìn)“工改工”，開展村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造,。如果相關(guān)企業(yè)有發(fā)展需求,，特別是優(yōu)質(zhì)項目，第一步可以向各級政府（鎮(zhèn)政府）,、工信部門,、招商部門、自然資源部門,、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)等提出用地需求,，相關(guān)政府部門將根據(jù)企業(yè)提出的用地需求和項目情況，結(jié)合實際情況為企業(yè)選擇合適的用地,。
問：部分企業(yè)出現(xiàn)“用地難”“融資難”等問題應(yīng)當(dāng)如何破解,？
答：一部分企業(yè)存在“用地難”“融資難”等問題,，其中，“用地難”主要是企業(yè)原來用地沒有合法手續(xù),，后續(xù)改建擴(kuò)建存在困難，我市大力推進(jìn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造工作,，可通過“三舊”改造等政策,，進(jìn)一步完善用地手續(xù)。同時,，經(jīng)市政府同意,，2022年底市自然出臺了《關(guān)于妥善解決工業(yè)項目歷史遺留問題的處置意見》，對于符合國土空間規(guī)劃,，已依法取得工業(yè),、倉儲或企業(yè)用地的建設(shè)用地使用權(quán)證，但未依法報建的,，現(xiàn)狀為工業(yè)生產(chǎn)廠房,，房地權(quán)利主體一致的，可通過規(guī)劃審查,、建筑消防安全評估,、房屋安全鑒定、行政處罰等環(huán)節(jié)及辦理相關(guān)手續(xù)后,，可進(jìn)行不動產(chǎn)登記,。上述方法方式可解決企業(yè)的用地或建筑不合法歷史遺留問題，使企業(yè)可以向銀行進(jìn)行融資,，解決“融資難”問題,。
8、吳女士來電：我原有一套房,，做女兒名,，后一直在外地居住，現(xiàn)在想回來賣掉,，但女兒未成年,，今年才17周歲，想咨詢下接下來要怎么辦理,？我夫妻二人與女兒都要去辦嗎,？還是我隨便一人去就好？
答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》（中華人民共和國主席令第四十五號）第二十七條,、《最高人民法院印發(fā)關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）的通知》（1988年1月26日最高人民法院審判委員會討論通過）第二十一點(diǎn)的相關(guān)規(guī)定,，父母是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人，人民法院認(rèn)為可以取消的除外,?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定,，“無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請,。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿,、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料,；因處分不動產(chǎn)而申請登記的還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。......”因此,，在處分未成年人財產(chǎn)時,，父母作為監(jiān)護(hù)人應(yīng)雙方共同申請（人民法院取消父或母一方監(jiān)護(hù)權(quán)的除外），并提供有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系的材料,。
