潮州市自然資源局參加“政風(fēng)行風(fēng)熱線”節(jié)目第一次上線聽眾反映的問題及答復(fù)情況
2021年9月1日,,潮州市自然資源局參加“潮州政風(fēng)行風(fēng)熱線”節(jié)目直播,,期間通過電話熱線、微信平臺(tái)收到咨詢問題共13個(gè),,具體如下:
1,、聽眾留言:如何確定“房地一體”宅基地登記發(fā)證的“戶”?
答:聽眾朋友您好,!關(guān)于“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記是一項(xiàng)惠民利民的重大工程,,由于關(guān)系廣大村民和千家萬戶的切身利益,所以大家對這一項(xiàng)工作比較關(guān)注,,特別是這一次工作的原則是登記“一戶一宅”,,所以對此次登記發(fā)證的“戶”如何認(rèn)定,一直是村民關(guān)注的熱點(diǎn)。在這里我為大家解答一下,。確定農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)是以“戶”為單位,,夫妻與未成年子女應(yīng)認(rèn)定為“一戶”。如果這一戶家庭已取得一處宅基地,,但是有已成年的子女,,是可以按分家析產(chǎn)進(jìn)行分戶再進(jìn)行確權(quán)登記。但是配偶與未成年子女是不可以分戶的,。所以有“一戶多宅”的情況,,就是有已成年的子女可以分戶,分戶后要求達(dá)到“一戶一宅”才可以進(jìn)行登記,。 再說明一下,,一處農(nóng)村宅基地由兩戶以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同使用的,可確定為共有,,并根據(jù)協(xié)議確定為共同共有或按份共有,。
2、聽眾留言:夫妻雙方,,房產(chǎn)證上權(quán)利人只有一方,,另外一方有權(quán)利查詢嗎?
答:聽眾朋友您好,!聽眾朋友咨詢的問題是不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢問題。不動(dòng)產(chǎn)登記資料涉及公民隱私和信息安全,,所以國家對這方面有比較嚴(yán)格的規(guī)定,,查詢是有一定的限制。2018年,,原來的國土資源部專門出臺(tái)了《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》,,根據(jù)這一規(guī)定,權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以依法查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。對于聽眾朋友提出的“房產(chǎn)證上權(quán)利人只有夫妻其中一方”,,另外一方雖然沒有在房產(chǎn)證上,,但是夫妻財(cái)產(chǎn)共同所有,另外一方是房產(chǎn)證的利害關(guān)系人,,可以進(jìn)行查詢,。聽眾朋友如有這種需要,只需提供結(jié)婚證或戶口本等證明婚姻關(guān)系的資料就可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行查詢,。
3,、鄭先生來電:我的房產(chǎn)貸款中,現(xiàn)在想要還清,消除抵押需要什么手續(xù),?聽說可以網(wǎng)上預(yù)約辦理,,要如何操作呢?
答:聽眾朋友您好,!貸款后辦理抵押注銷的問題,,在貸款還清后,銀行有審核的程序,,審核后會(huì)把您還清貸款的相關(guān)信息提交到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷業(yè)務(wù),。此項(xiàng)業(yè)務(wù)今年以來我們與銀行聯(lián)合,全面實(shí)施“總對總”模式的“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”,。便民利民,、方便快捷同時(shí)也應(yīng)對疫情影響,減少群眾到登記大廳聚集,。貸款還清后,,在銀行就可以在線發(fā)起抵押注銷申請,我們接到業(yè)務(wù)申請一日內(nèi)就可以辦結(jié)并把信息反饋到銀行,。所以您直接在銀行進(jìn)行辦理就可以,,我們實(shí)施的是“不見面”審批。
鄭先生:一日就可以是嗎,?
答:對的,,一日內(nèi)就可以辦結(jié)。
4,、邱女士來電:7月份臺(tái)風(fēng)“煙花”期間,,國家海洋預(yù)報(bào)臺(tái)發(fā)布了風(fēng)暴潮和海浪紅色警報(bào)。現(xiàn)在夏天去海邊游玩多,,想要關(guān)注海洋災(zāi)害方面的預(yù)警信息,。請問潮州有什么途徑可以了解我們潮州饒平海域方面的災(zāi)害預(yù)警信息?
答:聽眾朋友您好,!機(jī)構(gòu)改革后,,我市成立海洋預(yù)報(bào)預(yù)警中心,2018年12月成立,,也已啟動(dòng)海洋預(yù)報(bào)工作,。海洋災(zāi)害主要有災(zāi)害性海浪、海冰,、赤潮,、風(fēng)暴潮和海嘯,而影響我市的主要是由臺(tái)風(fēng)引起的海浪和風(fēng)暴潮,。災(zāi)害警報(bào)最低至最高級別分別對應(yīng)藍(lán),、黃、橙、紅四色,。您可以通過關(guān)注“潮州市海洋預(yù)報(bào)預(yù)警”公眾號了解我市饒平海域的海況信息,,也可以在潮州電臺(tái)交通音樂廣播在上午11:30和下午17:30,和綜合廣播中午12:00和下午18:30兩個(gè)固定時(shí)段收聽海洋預(yù)報(bào),。另外,,從今天起,我們也準(zhǔn)備在潮州市廣播電視臺(tái)公共頻道和新聞綜合頻道,,增加播報(bào)海洋預(yù)警報(bào)信息,。請廣大民眾朋友結(jié)合自身實(shí)際,選擇更便捷的方式了解饒平海域海況的相關(guān)信息,。
5,、公眾號留言:我是磷溪鎮(zhèn)田心村的村民,發(fā)現(xiàn)村里有人在田地建房,,請問部門對于這一現(xiàn)象是怎么處理的,?
答:聽眾朋友您好!廣東省和我們潮州市權(quán)力下放,,現(xiàn)在由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級進(jìn)行處理,。大家遇到這個(gè)問題,可以直接向鎮(zhèn)一級報(bào)告,,由鎮(zhèn)一級進(jìn)行綜合執(zhí)法,。
主持人:田地里是不是不能建房?
答:關(guān)于田地里建房的問題,,在2020年7月3日,,韓正副總理開會(huì)明確不能再占耕建房,已做了明確的指示,。關(guān)于這一塊的處理在今年1月21日,韓正副總理在北京主持召開農(nóng)村亂占耕地建房專項(xiàng)整治會(huì)議,,特別要求這一塊要穩(wěn)步推進(jìn),。
主持人:關(guān)于建房這個(gè)“房”要如何定性?有一些農(nóng)民會(huì)在菜地,、田地建簡易房,、棚之類的,這一類是不是也屬于不可以建的,?如何定性,?
答:關(guān)于農(nóng)村占耕建房,分為三類:一類是宅基地,,一類是工礦山湖,,一類是公共設(shè)施。在耕地建房,看是否符合設(shè)施農(nóng)用地的標(biāo)準(zhǔn),。如果符合設(shè)施農(nóng)用地的標(biāo)準(zhǔn),,可以保留并進(jìn)行登記和備案。否則,,在2020年7月3日后建的,,必須拆除;2020年7月3日前建的,,現(xiàn)在國家正在出臺(tái)分類處置辦法,。
6、公眾號留言:在市區(qū)恒大城購買了一手商品房,,簽訂合同時(shí)以二人名義簽訂,,辦證時(shí)其中一方死亡,接下來要怎么辦證,?
答:聽眾朋友您好,!這個(gè)問題是一手商品房辦證問題,其中涉及繼承問題,。二人買房,,未正式辦證,已簽訂合同,,網(wǎng)簽合同是兩個(gè)人的名字,。一手登記時(shí),一方去世,,涉及到繼承權(quán)問題,。去世這一方,要按照公證繼承程序或到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行非公證繼承手續(xù)辦理,。即去世這一方要確定繼承人,,再申請登記。申請登記要以繼承人的身份代原來已去世的人簽訂申請書,,辦理一手不動(dòng)產(chǎn)登記后,,再辦理繼承轉(zhuǎn)移手續(xù),確定到繼承人名下,。因?yàn)榫W(wǎng)簽合同一經(jīng)確認(rèn),,必須認(rèn)定。所以要先辦理繼承,,再確權(quán)辦證,。
7、公眾號留言:去年在市區(qū)碧桂園韓東府買了一套房,,請問什么時(shí)候可以辦證,?
答:聽眾朋友您好,!目前碧桂園韓東府1-9棟已完成確權(quán),這位朋友可以憑相關(guān)資料來申請一手房辦證,。近年我局大力推進(jìn)“不動(dòng)產(chǎn)登記+互聯(lián)網(wǎng)”,,目前一手房辦證業(yè)主可直接到開發(fā)公司,由開發(fā)公司收齊相關(guān)資料后在網(wǎng)上推送,,業(yè)主本人不需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門現(xiàn)場來,。相關(guān)資料齊備,我們審核完畢后,,將在三日內(nèi)予以發(fā)證,。所以碧桂園韓東府1-9棟的朋友,可以備齊資料到開發(fā)公司,,由開發(fā)公司推送到我局,。
8、公眾號留言:市自然資源局在機(jī)構(gòu)改革后承接了規(guī)劃局的工作職能,。聽眾朋友想了解一下城市規(guī)劃還有沒有更新,?
答:聽眾朋友您好!機(jī)構(gòu)改革后,,原城市規(guī)劃局并入市自然資源局,。原城市規(guī)劃局職能除了規(guī)劃執(zhí)法、戶外廣告,、歷史文化名城之外,,其他職能都轉(zhuǎn)隸到市自然資源局。2015版中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和2015-2035年的城市總體規(guī)劃都在原城市規(guī)劃局網(wǎng)站公布,。
根據(jù)自然資源部和省自然資源廳的部署,,我市目前正在編制國土空間規(guī)劃。國土空間規(guī)劃目前完成了市級的初步方案,。結(jié)合三區(qū)三線的劃定,,正在推進(jìn)市、縣二級的國土空間規(guī)劃成果的編制,。根據(jù)目前自然資源部的部署,,預(yù)計(jì)明年完成國土空間規(guī)劃后,我們就會(huì)更新新的城市規(guī)劃的成果,。
中心城區(qū)的控規(guī)我們也在分期分批推進(jìn)修編,。目前完成了楓溪和湘橋片區(qū)第一階段的成果編制,。湘橋片區(qū)第二階段控規(guī)編制正在緊鑼密鼓地推進(jìn),,預(yù)計(jì)今年底完成。第三批的功能定位和用地布局等在在編的國土空間規(guī)劃的指導(dǎo)下開展編制,,所以第三階段成果屆時(shí)相比上一版控規(guī)變化較大,。
聽眾朋友如果關(guān)心的話,,可以在初步成果征求意見的時(shí)候在市政府網(wǎng)站關(guān)注。
9,、公眾號留言:買房時(shí)聽說房產(chǎn)商有規(guī)劃配套幼兒園,、學(xué)校,但擔(dān)心開發(fā)商不知道有沒有建設(shè),,請問小區(qū)配套學(xué)校幼兒園問題有保證嗎,?
答:聽眾朋友您好!聽眾朋友關(guān)注的問題也是廣大購房戶關(guān)注的問題,。幼兒園,、學(xué)校是居住區(qū)一項(xiàng)重要的公共服務(wù)設(shè)施。一般根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控規(guī)和居住區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范,,按照小區(qū)的規(guī)模大小予以配建,。幼兒園一般是6、9,、12,、15個(gè)班四個(gè)等級,個(gè)別規(guī)模較大的住宅區(qū)也有配套到18個(gè)班的規(guī)模,。小學(xué)一般是24,、36、48個(gè)班為主,。至于您關(guān)注的幼兒園,、學(xué)校屆時(shí)有沒有按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的問題,這個(gè)請您放心,。只要有正規(guī)辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的,,我們都會(huì)加強(qiáng)規(guī)劃管理,嚴(yán)格把關(guān),。我們主要從用地規(guī)劃條件核發(fā),、詳細(xì)規(guī)劃總圖的審查、工程規(guī)劃許可,、工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)進(jìn)行把關(guān),,確保規(guī)劃要求配建的幼兒園、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施落實(shí)落地,。這個(gè)請您放心,,也請您隨時(shí)監(jiān)督我們的工作。
10. 去年農(nóng)村確權(quán)登記,,工作人員所打二維碼的房產(chǎn)電子證,,是否可以當(dāng)作房產(chǎn)證使用?
答:聽眾朋友您好,!從去年在做的“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證,,目前正在開展的是權(quán)籍調(diào)查,。技術(shù)單位到各村進(jìn)行調(diào)查、核實(shí),、資料收集后,,還要通過公示、數(shù)據(jù)建庫等程序,,最后再進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證,。而二維碼是這個(gè)過程中收集資料的技術(shù)手段,不是確權(quán)登記的依據(jù),。
本次“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證的原則是“應(yīng)登盡登”,,但是也必須符合條件才可以登記。都有一定的流程,,具體要以領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),,不是二維碼就可以代替不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
主持人:二維碼不是房產(chǎn)電子證是吧,。
答:對的,。我們目前有核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書,朋友們可以在粵省事上進(jìn)行查詢,。聽眾朋友咨詢的二維碼不是頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證的電子證書,。
主持人:我們確實(shí)有頒發(fā)過電子證書?
答:有的,。包括現(xiàn)在與銀行的登記證明,,在網(wǎng)上申辦的都以電子證書形式發(fā)放。但是作為具體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,,因?yàn)槌敝莨逃械牧?xí)慣,,大家都比較喜歡紙質(zhì)證書。雖然有電子證書這一項(xiàng)服務(wù),,但是申領(lǐng)的群眾不多,,大家都比較喜歡領(lǐng)一本紅本本回家。
所以有電子證書這項(xiàng)服務(wù)和功能,,但是要在粵省事,、廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)等正規(guī)渠道獲取,電子證書與紙質(zhì)證書有同樣的法律效力,。
主持人:曾科長您剛說的電子證書是需要申請才有,,還是確權(quán)完成后就自動(dòng)生成?
答:確權(quán)登記后,,我們在不動(dòng)產(chǎn)登簿的時(shí)候,,打印紙質(zhì)證書的同時(shí)也生成電子證書。電子證書在粵省事,、廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)可以查,,也可以自行下載打印。
11,、公眾號留言:我在農(nóng)村有一處宅基地,,請問現(xiàn)在宅基地建房可以建多高?近期有沒有新的政策,?
答:聽眾朋友您好,!宅基地的管理,我市在2018年出臺(tái)了《潮州市城鄉(xiāng)村民住宅建設(shè)管理辦法(試行)》,,目前仍按照該文件執(zhí)行,。村(居)民自建的城鄉(xiāng)村民住宅,建筑層數(shù)不得超過4層,,高度不得超過15米,。
根據(jù)國家、省,、市相關(guān)文件中關(guān)于宅基地建房規(guī)劃許可工作流程優(yōu)化細(xì)化要求,,為了更加規(guī)范城鄉(xiāng)村民宅基地建房規(guī)劃許可申報(bào)工作,我局啟動(dòng)了對《管理辦法》的修訂工作,,目前已完成了兩次征求相關(guān)部門意見以及向社會(huì)公開征求意見,,現(xiàn)正在市司法局進(jìn)行合法性審查,候司法局審查后再報(bào)市政府出臺(tái),。近期可以出臺(tái),。
12、公眾號留言:村10年前規(guī)劃的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的宅基地,,村民已經(jīng)向村購買,,現(xiàn)在可以確權(quán)嗎?
答:聽眾朋友您好,!聽眾朋友今日咨詢的問題大多與宅基地確權(quán)及近期正在進(jìn)行的“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證相關(guān),。宅基地的分配是以村為主,經(jīng)過一定審批手續(xù)后進(jìn)行分配,。但長期以來這一種宅基地分配后的確權(quán)問題,,在一些地方?jīng)]有得到很好的解決。所以這一次國家推行“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證,,有一個(gè)原則是“應(yīng)登盡登”,,符合條件的盡量進(jìn)行確權(quán)登記。是推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的同時(shí)把農(nóng)村的資源變資產(chǎn)的一個(gè)舉措,。聽眾朋友咨詢的問題,,本次“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證各級出臺(tái)了不少政策。您這個(gè)具體情況,,是否符合本次確權(quán)登記的條件,,是要進(jìn)一步了解是否占用耕地,、是否符合規(guī)劃、是否存在權(quán)屬爭議等不以確權(quán)的情形,。所以相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定,,可以在潮州市自然資源局網(wǎng)頁或者潮州市不動(dòng)產(chǎn)登記公眾號查詢,也可以帶齊資料直接到我局現(xiàn)場咨詢,,我們的地址在潮州大道北段潮州市自然資源局,。
13、公眾號留言:多年前南春路片區(qū)要改造,,請問這個(gè)信息近期有沒有更新,?現(xiàn)在是如何規(guī)劃的?
答:這位聽眾朋友您好,!南春街道片區(qū)“三舊”改造工作,,2012年經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施改造,面積接近三百畝,,改造的范圍大,,涉及的住戶、工廠及福利機(jī)構(gòu),、社會(huì)設(shè)施多,。這項(xiàng)工作我們一直在推進(jìn),但在推進(jìn)中也碰到不少問題,。目前南春街道片區(qū)“三舊”改造工作尚未真正出臺(tái)拆遷補(bǔ)償方案,。拆遷補(bǔ)償由湘橋區(qū)人民政府主導(dǎo)實(shí)施,具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照《國有土地房屋征收和補(bǔ)償條例》,。接下來,,自然資源部門會(huì)繼續(xù)推進(jìn)這項(xiàng)工作,提供各方面的服務(wù)和支持,,特別是政策上進(jìn)行支撐和指導(dǎo),。請這位朋友繼續(xù)關(guān)注和支持我市的自然資源管理工作。