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印發(fā)《潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款辦法》的通知
2010-06-01 19:32
發(fā)布單位：市人民政府
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印發(fā)《潮州市住房公積金個(gè)人住房
抵押貸款辦法》的通知
各縣,、區(qū)人民政府（管委會(huì)）,，市府直屬各單位,，市各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)：
現(xiàn)將《潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款辦法》印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。
二○一○年五月三十一日
潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款辦法
第一條 為發(fā)揮住房公積金對(duì)職工住房的保障作用,，提高住房公積金的使用效率,，根據(jù)《擔(dān)保法》,、《住房公積金管理?xiàng)l例》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。
第二條 本辦法適用于我市范圍內(nèi)在職人員的住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的管理,。
第三條 本辦法所稱的住房公積金個(gè)人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指用于解決已實(shí)行住房公積金制度的各類在職人員,，在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買合法的自住房（含商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房,、二手房）,，并設(shè)定為抵押物的專項(xiàng)政策性低息貸款。
第四條 公積金貸款業(yè)務(wù)由受托經(jīng)辦公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（下稱受托人）根據(jù)潮州市住房公積金管理中心（下稱委托人）確定的貸款對(duì)象,、用途,、金額、利率和期限等內(nèi)容辦理,。
第五條 凡同時(shí)具備下列條件者,，可申請(qǐng)公積金貸款：
（一）按規(guī)定連續(xù)、足額繳付住房公積金6個(gè)月以上（含單位繳費(fèi)和個(gè)人繳費(fèi)）,；
（二）持有合法有效的購(gòu)房合同書,；
（三）已按規(guī)定比例繳納首期付款（下稱首付）；
（四）提供委托人認(rèn)可的合法有效擔(dān)保,；
（五）符合法律法規(guī)以及委托人和受托人規(guī)定的其他條件,。
第六條 每個(gè)符合貸款條件的借款人，在未還清上一次房屋貸款（含其他商業(yè)銀行）前,，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款,。
第七條 購(gòu)買商品房的，首付不得低于30%,；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的,，首付不得低于20%；購(gòu)買二手房的，首付不得低于30%,。
第八條 公積金貸款最高額度,，以家庭為單位計(jì)算，單筆公積金貸款不得高于40萬(wàn)元,。
第九條 貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年,，且以借款人或其共同借款人達(dá)到法定退休年齡為限。
第十條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,。
第十一條 向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款應(yīng)提供以下資料：
1,、住房公積金貸款申請(qǐng)書；
2,、購(gòu)買商品房,、經(jīng)適房、限價(jià)房的,，提供經(jīng)具有房地產(chǎn)交易鑒證資格的機(jī)構(gòu)鑒證的購(gòu)房合同書,；購(gòu)買二手房的，提供符合規(guī)定的《房地產(chǎn)買賣合同》,；
3,、首期付款有效憑證（購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房提供首付發(fā)票；購(gòu)買二手房提供首付收據(jù)）,；
4,、戶口簿、身份證,、婚姻狀況證明,；
5、貸款審批表,；
6,、借款人承諾書、擔(dān)保合同書（開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保合同或房地產(chǎn)交易中心出具的二手房按揭擔(dān)保合同）,；
7,、借款人以及家庭成員的工資收入證明；
8,、房地產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告書,；
9、委托人認(rèn)為必要的其它書面材料,。
第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定,，并通知申請(qǐng)人。
準(zhǔn)予貸款的，委托人應(yīng)將貸款申請(qǐng)審批表,、貸款委托書及有關(guān)資料轉(zhuǎn)送受托人,，由受托人辦理貸款有關(guān)手續(xù)。
第十三條 貸款資金按借款合同約定的時(shí)間,，由受托人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶,；購(gòu)買二手房的，由受托人將資金劃轉(zhuǎn)到申請(qǐng)人個(gè)人在銀行開(kāi)立的帳戶,。
第十四條 借款人必須將所購(gòu)住房設(shè)定為抵押物,，作為公積金貸款的擔(dān)保，并按規(guī)定簽訂抵押合同和辦妥抵押登記手續(xù),。
第十五條 借款人經(jīng)委托人同意后,，可提前償還貸款本息。
借款人還清全部貸款本息后,，受托人應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將抵押房屋權(quán)屬證件及其他權(quán)益文件退回借款人,，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。
第十六條 有下列情形之一的,，抵押權(quán)人可依法對(duì)抵押物進(jìn)行處分,，但抵押權(quán)人不得以抵押物直接受償：
（一）借款人未按借款合同約定期限償還貸款本息；
（二）借款人在還款期限內(nèi)死亡,、宣告死亡或喪失民事行為能力后無(wú)合法繼承人,、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人,，或者其繼承人,、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同之條款,。
第十七條 借款人不履行借款合同時(shí),，經(jīng)協(xié)商采取作價(jià)轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)商回購(gòu)或拍賣方式處分抵押物的,，所得價(jià)款,，委托人有權(quán)優(yōu)先受償。處分抵押物所得金額不足以支付貸款本息（含罰息）和其他費(fèi)用時(shí),，委托人有權(quán)向借款人,、擔(dān)保人追索不足部分，受托人有義務(wù)協(xié)助,。
第十八條 本辦法由潮州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。
第十九條 本辦法自2010年7月1日起施行。2002年8月13日頒發(fā)的《潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款暫行辦法 》（潮府【2002】23號(hào)）自本辦法施行之日起廢止,。
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 公積金△ 貸款 辦法 通知
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抄送：市委各部委辦,，市人大辦,，市政協(xié)辦，市紀(jì)委辦,，潮州軍分區(qū),，市法院，市檢察院,，駐潮部隊(duì),，中央、省駐潮各單位,，各人民團(tuán)體,，各民主黨派，各新聞單位,。
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潮州市人民政府辦公室 2010年6月1日印發(fā)
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（共印100份）
