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印發(fā)《潮州市“三舊”改造補繳土地出讓金（地價差）暫行辦法》的通知
印發(fā)《潮州市“三舊”改造補繳土地出讓金
（地價差）暫行辦法》的通知
各縣,、區(qū)人民政府（管委會）,，市府直屬各單位,，市各開發(fā)區(qū)管委會：
現(xiàn)將《潮州市“三舊”改造補繳土地出讓金（地價差）暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行,。
二○一一年十二月三十日
潮州市“三舊”改造補繳土地出讓金（地價差）
暫行辦法
為進一步規(guī)范我市“三舊”改造補繳土地出讓金（地價差）程序,，加快推進“三舊”改造工作,，根據(jù)上級有關規(guī)定和我市實際,，制定本辦法。
一,、“三舊”改造補繳土地出讓金（地價差）的范圍,。符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃,，已列入“三舊”改造標圖建庫范圍內的項目用地。
二,、“三舊”改造補繳土地出讓金（地價差）的標準,。
（一）將城市中心區(qū)劃分為19個區(qū)位（z01-z19），按照不同區(qū)位和改造類型,，評估,、計算并設置應補繳土地出讓金（地價差）的標準（具體見附件1、附件2）,；應補繳的土地出讓金或地價差以實際出讓或改變土地用途的土地面積計算收取,，不包括道路等出讓區(qū)域外的公共設施面積。
（二）不同類型宗地的計收標準,。
1,、宗地容積率在2.2～4.5間的，按附件1中容積率為2.2的評估價為基數(shù),，容積率每遞增0.1,，應補繳土地出讓金或地價差按相應的增收數(shù)額計收；宗地容積率≤2.2時按容積率為2.2的評估價計收,，宗地容積率≥4.5時按容積率為4.5的評估價計收,。
2、土地用途改為住宅以外其它用地的,，地價差收取辦法由市國土資源局提出,，報市“三舊”辦審核后報市政府審批。
3,、原土地用途為綜合用地改為住宅用地的,，應補繳的地價差為：按本項第1點方法計算所收金額÷住宅用地最高使用年限70年×（新批準的住宅用地使用年限-原綜合用地剩余使用年限）。
4,、原土地用途為出讓商業(yè)用地改為住宅用地的,，不收取地價差。
5,、不改變土地用途的集體建設用地轉為國有出讓的,，或不改變土地用途的國有工業(yè)劃撥土地轉為出讓的，其土地出讓金按附件1中（工業(yè)出讓基準地價區(qū)片價-工業(yè)劃撥基準地價區(qū)片價）×40%計收,。
6,、工業(yè)用地在改變土地用途時，須延長土地使用年限的,，應先補繳所延長使用年限的土地出讓金,，計算方式為：宗地所在區(qū)位的工業(yè)基準地價÷現(xiàn)時使用條件下的使用年限×延長的年限。
7,、土地權屬為村集體經濟組織的企業(yè)用地,，其土地出讓金的收取,，視同舊村莊改造的標準執(zhí)行。
8,、村（居）民住宅用地自行改造的項目,，不進行經營性房地產開發(fā)的，可以劃撥方式供地,，不再收取土地出讓金,。
9、不改變用途的工業(yè)用地,，土地使用權不發(fā)生轉移且符合城市規(guī)劃要求的,，在拆舊建新的情況下，不再收取土地出讓金,。
三,、《潮州市市區(qū)基準地價標準及實施辦法》（潮府〔2010〕42號）中19個區(qū)位覆蓋范圍以外的用地，參照其附近標準繳交,。
四,、補繳土地出讓金（地價差）的辦理程序
（一）由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局依據(jù)控規(guī)向市國土資源局提供項目規(guī)劃條件，市國土資源局根據(jù)項目規(guī)劃條件計算應補繳土地出讓金或地價差,，并擬訂土地出讓方案或改變土地用途的意見,，報市“三舊”辦審核后，由市國土資源局報市政府審批,。
（三）經市政府審批后,，由市國土資源局開具繳款通知書，由土地使用權人或項目單位在規(guī)定時間內將土地出讓金或地價差繳入國庫,。
五,、本辦法自頒布之日起施行，《潮州市“三舊”改造補繳地價款暫行辦法》（潮府〔2010〕27號）同時廢止,。
六,、本辦法至“三舊”改造工作結束后自行廢止。
附件：1,、潮州市“三舊”改造用地補繳土地出讓金（地價差）一覽表,；
2、潮州市“三舊”改造用地補繳土地出讓金（地價差）區(qū)片圖,。
主題詞：國土資源 三舊改造 出讓金 辦法 通知
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抄送：市委各部委辦,，市人大辦，市政協(xié)辦,，市紀委辦,，潮州軍分區(qū)，市法院，市檢察院,，駐潮部隊,，中央、省駐潮各單位,，各人民團體，各民主黨派,，各新聞單位,。
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潮州市人民政府辦公室
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（共印100份）
