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各縣區(qū)發(fā)改（物價(jià)）局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì),，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,，根據(jù)《廣東省物價(jià)局,、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（粵價(jià)〔2010〕1號(hào)）、廣東省物價(jià)局《關(guān)于加強(qiáng)政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的通知》（粵價(jià)〔2011〕322號(hào)）,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一,、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的政府指導(dǎo)價(jià)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在政府公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),，根據(jù)物業(yè)小區(qū)的服務(wù)等級(jí),、服務(wù)質(zhì)量,、業(yè)主承受能力等因素，與業(yè)主協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并報(bào)當(dāng)?shù)氐恼畠r(jià)格主管部門(mén)備案,。
二、住宅物業(yè)服務(wù)小區(qū)具體服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,，并簽訂協(xié)議,。當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)可接受委托組織專(zhuān)家和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行指導(dǎo)和評(píng)定。
三,、實(shí)行備案管理的市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市發(fā)改（物價(jià)）局申請(qǐng)備案,，潮安、饒平縣區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向當(dāng)?shù)乜h發(fā)改（物價(jià)）部門(mén)申請(qǐng)備案,。
四,、住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃的配套專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)，由物業(yè)管理企業(yè)人員提供管理服務(wù)的,，可收取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。停車(chē)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)自行確定,。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向價(jià)格主管部門(mén)申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》,，實(shí)行亮證收費(fèi)。
五,、申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案應(yīng)提交如下資料：
（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)書(shū)（樣式見(jiàn)附件1）,；
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū),、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,；
（三）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表（樣式見(jiàn)附件2）；
（四）與業(yè)主協(xié)商確定具體服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)復(fù)印件及業(yè)主用戶名冊(cè),。
六,、申請(qǐng)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)許可證應(yīng)提交《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證申請(qǐng)表》（樣式見(jiàn)附件5）。
七 ,、價(jià)格主管部門(mén)受理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)后,，對(duì)符合規(guī)定，同意備案的,，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)出具備案文書(shū)（具體樣式見(jiàn)附件3）,；對(duì)不符合規(guī)定的，不予以備案,，并說(shuō)明理由,。
八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照已備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)重新備案,，未經(jīng)備案，不得擅自調(diào)整,。

附件：
1,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)（樣式）
2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表（樣式）
3,、備案回執(zhí)（樣式）
4,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案意見(jiàn)（樣式）
5、《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證申請(qǐng)表》

潮州市發(fā)展和改革局          潮州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二O一二年十二月十日