土地開發(fā)與利用小知識
一,、什么是生地,、毛地,、凈地,、熟地？
凈地:根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)的要求,，市,、縣國土資源主管部門供應(yīng)土地應(yīng)當(dāng)符合下列要求:(一)土地權(quán)利清晰;(二)安置補償落實到位;(三)沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛;(四)地塊位置、使用性質(zhì),、容積率等規(guī)劃條件明確;(五)具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件,。毛地:是相對“凈地”而言的，指政府尚未完成土地使用權(quán)收回和房屋拆遷補償?shù)耐恋?。生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,。熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整,，能直接進(jìn)行建設(shè)的土地,。
二、各類用地出讓最高年限是多少年,？
各類用地出讓年限不得超過土地使用權(quán)出讓最高年限,，即住宅用地70年，工業(yè)用地50年,，教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年,，商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年,，其他用地50年。
三,、建設(shè)用地使用權(quán)取得方式有哪些,？
土地使用權(quán)取得有劃撥與出讓兩種方式。
出讓方式有四種：招標(biāo),、拍賣,、掛牌和協(xié)議方式。按規(guī)定工業(yè),、商業(yè),、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)以招拍掛方式出讓,。目前,，我們采用的供地方式還是以網(wǎng)上掛牌出讓方式為主,。出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押,。
