潮州市“一手房帶押過戶”工作指引
一,、適用范圍
潮州市范圍內(nèi)己辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房,，以及己辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房）,，在辦理房屋帶押銷售等事項(xiàng)時(shí),，開發(fā)企業(yè)和購房業(yè)主可向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)網(wǎng)簽,、登記業(yè)務(wù),。
二、預(yù)售商品房帶押過戶辦理模式
（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶
己辦理在建工程抵押權(quán)登記的預(yù)售商品房,，在開發(fā)企業(yè)辦理首次登記前，預(yù)購人一次性付款或分期付款購買預(yù)售商品房,，開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理帶押網(wǎng)簽后,，在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè),、購房人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng),，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記＋預(yù)購商品房預(yù)告登記”。
（二）購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶
在建工程抵押銀行,、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu),。己辦理在建工程抵押權(quán)登記的預(yù)售商品房，在開發(fā)企業(yè)辦理首次登記前,，預(yù)購人購買預(yù)售商品房并以預(yù)購商品房申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記,，開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理帶押網(wǎng)簽后,，開發(fā)企業(yè)、購房人,、銀行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng),，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記＋預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。
按以上模式辦理“一手房帶押過戶”的,，開發(fā)企業(yè)需將商品預(yù)售款,、首付款存入該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的預(yù)售款賬戶，銀行向開發(fā)企業(yè)發(fā)放的按揭款必須存入該項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶,。
三,、持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理模式
（一）抵押權(quán)變更辦理模式
開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu),。開發(fā)企業(yè)已辦理首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的商品房,，抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓己抵押不動(dòng)產(chǎn)并進(jìn)行帶押網(wǎng)簽,，開發(fā)企業(yè),、購房人、抵押銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更,，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”,。
（二）新舊抵押權(quán) “三合一”辦理模式
開發(fā)企業(yè)己辦理首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的商品房，購房人按揭購買并進(jìn)行帶押網(wǎng)簽的,，開發(fā)企業(yè),、購房人、銀行在不注銷舊抵押權(quán)的情形下,，申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移,、新抵押權(quán)設(shè)立以及（舊）抵押權(quán)注銷，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“（舊）抵押權(quán)注銷登記+一手房轉(zhuǎn)移登記+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記”,。
四,、辦理流程
（一）開發(fā)企業(yè)、買受人確定交易意向后,，交易雙方應(yīng)及時(shí)與其貸款銀行溝通辦理“帶押過戶”有關(guān)事宜,，各方當(dāng)事人應(yīng)就業(yè)務(wù)辦理模式、資金提存(監(jiān)管)方式等協(xié)商一致,，由開發(fā)企業(yè)向房屋交易管理機(jī)構(gòu)提交經(jīng)買受人,、開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人三方簽署的同意帶押網(wǎng)簽的書面文件,，申請(qǐng)辦理“一手房帶押過戶”網(wǎng)簽合同,；
（二）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)開放經(jīng)抵押權(quán)人同意“帶押網(wǎng)簽”一手現(xiàn)房的網(wǎng)簽備案限制狀態(tài)；開發(fā)企業(yè)在數(shù)字住房粵安居一體化平臺(tái)按要求簽訂商品房買賣合同,，在辦理網(wǎng)簽合同備案時(shí)將經(jīng)由買受人,、開發(fā)企業(yè),、抵押權(quán)人三方簽署的同意帶押網(wǎng)簽的書面文件掃描，作為商品房買賣合同網(wǎng)簽備案歸檔材料上傳至數(shù)字住房粵安居一體化平臺(tái),；
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、購房人憑商品房買賣合同預(yù)售款繳款通知書，辦妥住維資金交存后到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù),；
（四）完成“一手房帶押過戶”網(wǎng)簽合同備案后,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人,、原抵押權(quán)人三方在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“一手帶押過戶”,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后，經(jīng)審核符合相關(guān)規(guī)定的,，3個(gè)工作日內(nèi)予以登記發(fā)證,。
五、繳交資料
各種模式需提交的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料具體如下：
（一）預(yù)售商品房帶押過戶辦理模式的,，提交不動(dòng)產(chǎn)登記綜合申請(qǐng)表,、身份證明、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,、“一手房帶押過戶”三方協(xié)議書,、抵押權(quán)人同意注銷抵押的材料、已網(wǎng)簽的預(yù)售商品房買賣合同,、主債權(quán)合同和抵押合同（如有）,；
（二）持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理模式須提交材料：
1.抵押權(quán)變更辦理模式的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記綜合申請(qǐng)表,、身份證明,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》）、《商品房買賣合同》,、稅務(wù)部門的完（免）稅憑證,、“一手房帶押過戶”三方協(xié)議書、主債權(quán)合同和抵押合同（如有）,；
2.新舊抵押權(quán) “三合一”辦理模式的,，提交不動(dòng)產(chǎn)登記綜合申請(qǐng)表、身份證明,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》）、“一手房帶押過戶”三方協(xié)議書,、《商品房買賣合同》,、稅務(wù)部門的完（免）稅憑證、抵押權(quán)人同意注銷抵押的材料,、主債權(quán)合同和抵押合同,。
