財(cái)政部 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知
國(guó)土資源部,，各省,、自治區(qū),、直轄市,、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）,、發(fā)展改革委、物價(jià)局,、國(guó)土資源廳（局）,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、發(fā)展改革委,、國(guó)土資源局：
為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)管理,，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》,、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定,，現(xiàn)將不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題通知如下：
一、國(guó)土資源部和縣級(jí)及以上地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）辦理下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記,、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記、更正登記,、異議登記時(shí),，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：
（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán),；
（二）無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán),；
（三）森林,、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或國(guó)有林地的使用權(quán);
（四）耕地、草地,、水域,、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（五）地役權(quán);
（六）抵押權(quán),。
上述不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記中,，申請(qǐng)國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地,，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地及地上建筑物,、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)登記,，由國(guó)土資源部辦理并收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)；申請(qǐng)其他不動(dòng)產(chǎn)登記,，由縣級(jí)及以上地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理并收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),。
上述規(guī)定以外的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記，以及因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記不收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),。
二,、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納,；不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有（用）的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由共有（用）人共同繳納,，具體分?jǐn)偡蓊~由共有（用）人自行協(xié)商,；不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。
三,、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件定額收取,。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出第一條所列一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)的登記申請(qǐng)，并完成一次登記的為一件,。
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的,，視為一件。
四,、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)中包含一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi),。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，自第二本證書(shū)起收取工本費(fèi),。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明,，不得收取登記證明工本費(fèi)。
五,、免收,、減收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)
（一）對(duì)下列情形免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：
1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的,；
2,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的,；
3,、依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的國(guó)有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè),、畜牧業(yè),、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記或國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記的,；
4,、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請(qǐng)變更登記的,；
5,、申請(qǐng)與房屋配套的車(chē)庫(kù)、車(chē)位,、儲(chǔ)藏室等登記,，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明的；
6,、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道,、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更而申請(qǐng)變更登記的；
7,、小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶(hù)）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,；
8、國(guó)家法律,、法規(guī)規(guī)定予以免收的其他情形,。
（二）對(duì)下列情形只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)：
1、單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的,；
2,、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；
3,、因?qū)⒎蚱薰灿胁粍?dòng)產(chǎn)的權(quán)利人變更為夫妻一方或雙方而申請(qǐng)變更登記的,；
4、因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失,、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),、換發(fā)證書(shū)的。
（三）對(duì)下列情形減半收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：
1,、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房所有權(quán)及其占用的建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)登記的,；
2、因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名或名稱(chēng)變更而申請(qǐng)變更登記的,；
3,、同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)變更登記的,；
4,、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的,；
5,、國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半征收的其他情形。
六,、相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人未按規(guī)定繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的,，不予核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明。
七,、各地在完成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合,、實(shí)施統(tǒng)一登記頒發(fā)新證書(shū)前，已依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和登記證明繼續(xù)有效,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循“權(quán)利不變動(dòng),、證書(shū)不更換”原則，不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和登記證明,。今后,，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記時(shí),，逐步更換為新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和登記證明,。
在權(quán)利不變動(dòng)、未產(chǎn)生新的登記類(lèi)型的情況下,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人自愿申請(qǐng)換領(lǐng)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和登記證明的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人收取相關(guān)費(fèi)用。
八,、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家發(fā)展改革委,、財(cái)政部另行制定。
九,、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)后,，原相關(guān)部門(mén)收取的土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi),、林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動(dòng)產(chǎn)登記,、查詢(xún)、復(fù)制和證明的收費(fèi)項(xiàng)目一律取消,。
不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡期內(nèi),，尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記頒發(fā)新證書(shū)的地方,，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)暫按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
十、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按隸屬關(guān)系分別使用財(cái)政部或省級(jí)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的票據(jù),。
十一,、國(guó)土資源部收取的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收入，應(yīng)全額上繳中央國(guó)庫(kù),，納入中央財(cái)政預(yù)算管理,，具體收繳辦法按照國(guó)庫(kù)集中收繳有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。縣級(jí)及以上地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收入,，應(yīng)全額上繳地方國(guó)庫(kù),，納入地方財(cái)政預(yù)算管理，具體繳庫(kù)辦法按照省級(jí)財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)工作所需經(jīng)費(fèi),，由同級(jí)財(cái)政預(yù)算統(tǒng)籌安排。
十二,、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按上述規(guī)定執(zhí)行，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目,、擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并自覺(jué)接受財(cái)政、價(jià)格,、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督檢查,。對(duì)違規(guī)多征、減免或緩征收費(fèi)的,，依照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《違反行政事業(yè)性收費(fèi)和罰沒(méi)收入收支兩條線管理規(guī)定行政處分暫行規(guī)定》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任,。
十三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行,。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的同時(shí)廢止,。
財(cái)政部 國(guó)家發(fā)展改革委
2016年7月12日
