關(guān)于印發(fā)《潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款辦法》的通知
潮公積金規(guī)【2020】1號(hào)
關(guān)于印發(fā)《潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款辦法》的通知
全市各繳存單位,、繳存職工：
《潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款辦法》已經(jīng)2020年度潮州市住房公積金管理委員會(huì)議審議通過,，現(xiàn)予以印發(fā),，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。
潮州市住房公積金管理中心
2020年5月27日
潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款辦法
第一條為發(fā)揮住房公積金對(duì)職工住房的保障作用，提高住房公積金的使用效率,，根據(jù)《擔(dān)保法》,、《住房公積金管理?xiàng)l例》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。
第二條住房公積金貸款以繳存的住房公積金為資金來源，遵循繳存義務(wù)和使用權(quán)利對(duì)等及風(fēng)險(xiǎn)可控原則,。
第三條住房公積金繳存者（外國(guó)人除外）在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱住房公積金貸款）適用本辦法。
第四條 潮州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)住房公積金貸款申請(qǐng)的受理和審批,，監(jiān)督住房公積金貸款的結(jié)算工作。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān),。
第五條 本辦法所稱的住房公積金貸款,，是指已實(shí)行住房公積金制度的各類在職人員,，在本市轄區(qū)內(nèi)購買合法的居住房屋（含二手房），并設(shè)定所購房屋為抵押物的專項(xiàng)政策性低息貸款,。
第六條管理中心應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù),。受委托的商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)管理中心確定的貸款對(duì)象、用途,、金額,、利率和期限等內(nèi)容辦理。
第七條 同時(shí)具備下列條件者,，可申請(qǐng)住房公積金貸款：
?。ㄒ唬┚哂型耆拿袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗耍?/p>
?。ǘ┌匆?guī)定足額繳存12個(gè)月（含）以上,，且最近6個(gè)月（含）處于連續(xù)足額繳存狀態(tài)（含單位繳存和個(gè)人繳存）；
?。ㄈ┮寻匆?guī)定比例繳納首期付款,；
（四）提供管理中心認(rèn)可的合法有效擔(dān)保,；
?。ㄎ澹┚哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，信用紀(jì)錄良好,，有按時(shí)償還貸款本息的能力,；
（六）符合法律法規(guī)以及管理中心規(guī)定的其他條件,。
第八條 購房者購買商品住宅,，申請(qǐng)住房公積金貸款的，開發(fā)單位應(yīng)將商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的用地,、規(guī)劃,、建設(shè)、施工,、預(yù)售許可證等有關(guān)批準(zhǔn)文件報(bào)送管理中心備案,，并簽訂書面保證書，保證其所銷售商品住宅手續(xù)完善,，產(chǎn)權(quán)清晰,，具備房屋登記條件；開發(fā)單位提供虛假材料的,，應(yīng)對(duì)購房者的還款義務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任,。
第九條 住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)。申請(qǐng)人以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的,，管理中心有權(quán)不予貸款,。
第十條住房公積金繳存者在未還清上一次房屋貸款（含非公積金房屋貸款）前,，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
第十一條 首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買商品房的,，首付不得低于20%,；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付不得低于50%,；購買經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的,，首付不得低于20%；購買二手房的,，首付不得低于30%,。
第十二條以家庭為單位，夫妻雙方都有繳存住房公積金的,，貸款最高限額為60萬元,；夫妻僅一方繳存住房公積金的，貸款最高限額為40萬元,。第二次購房申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的,，最高限額為40萬元。
上文所規(guī)定的貸款最高限額,，不得超過申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)總額的15倍,。
對(duì)已辦理過兩次及以上住房公積金貸款的家庭，不得申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款,。
第十三條持全國(guó)異地貸款證明到我市購房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，申請(qǐng)人或其配偶戶籍，至少一方必須是我市本地戶籍,。貸款額度及貸款申請(qǐng)條件與本地繳存相同,。
第十四條 住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過25年，且以借款人或其共同借款人達(dá)到法定退休年齡為限,。
第十五條 申請(qǐng)二手房住房公積金貸款,，除符合第七條的規(guī)定外，還應(yīng)符合如下條件：
?。ㄒ唬┓课萁Y(jié)構(gòu)屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；
（二）房齡不得超過20年,，且房齡加貸款期限不得超過25年,；
（三）所購買的二手房屬住宅小區(qū)房產(chǎn),。
第十六條首套住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮至同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
第十七條出現(xiàn)下列情形之一的，管理中心有權(quán)單方面解除借款合同,，要求借款人二個(gè)月內(nèi)償還全部貸款本息；或處置借款人的抵押物用于償還全部貸款本息,。
?。ㄒ唬┙杩钊耸褂锰摷儋Y料申請(qǐng)公積金貸款的（若貸款尚未發(fā)放，公積金中心有權(quán)停止支付貸款）,；
?。ǘ┙杩钊嗽诮杩钇陂g無故停止繳存住房公積金的；
?。ㄈ┙杩钊税l(fā)生重大變故,，導(dǎo)致不能按期歸還貸款本息的；
?。ㄋ模?借款人未按借款合同約定償還貸款本息連續(xù)超過三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的,；
（五） 未經(jīng)管理中心同意,，借款人將抵押物出售,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人或以其他形式擅自處分的,；
?。┑盅何餃缡Аp的（抵押物在抵押期間遇政府統(tǒng)一征收,，借款人在收到征收補(bǔ)償款后,，管理中心有權(quán)要求借款人二個(gè)月內(nèi)償還全部貸款本息）；
?。ㄆ撸┙杩钊嗽谶€款期內(nèi)死亡,、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力,，無財(cái)產(chǎn)合法繼承人,、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人的,；
?。ò耍┙杩钊嗽谶€款期內(nèi)死亡、被宣告死亡,、被宣告失蹤或喪失民事行為能力,，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人,、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕履行償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)的,；
（九）其他違反借款合同約定的,。
第十八條借款人不履行借款合同時(shí),，經(jīng)協(xié)商采取作價(jià)轉(zhuǎn)讓,、開發(fā)商回購或拍賣方式處分抵押物的所得價(jià)款，管理中心有權(quán)優(yōu)先受償,。處分抵押物所得金額不足以支付貸款本息（含罰息）和其他費(fèi)用時(shí),，管理中心有權(quán)向借款人、擔(dān)保人追索不足部分,，受委托的商業(yè)銀行有義務(wù)協(xié)助,。
第十九條 向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)填寫貸款審批表，并提供以下資料：
?。ㄒ唬┵徺I商品房,、經(jīng)適房、限價(jià)房的,，提供經(jīng)具有房產(chǎn)交易鑒證資格的機(jī)構(gòu)鑒證的購房合同書,，購買二手房的，提供符合規(guī)定的買賣合同,、過戶后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,；
（二）首期付款有效憑證（購買商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房的提供首付發(fā)票；購買二手房提供首付款轉(zhuǎn)賬銀行憑證）,；
?。ㄈ艨诓尽⑸矸葑C,、婚姻狀況證明,；
（四）借款人承諾書,、擔(dān)保合同書（開發(fā)商階段性擔(dān)保合同或房地產(chǎn)交易中心出具的二手房按揭擔(dān)保合同）,；
（五）貸款關(guān)聯(lián)人無繳存住房公積金的,，提供貸款關(guān)聯(lián)人社保繳存基數(shù)證明,；現(xiàn)役軍人的，提供現(xiàn)役軍人工資證明,；
?。﹪?guó)家和省規(guī)定的其他相關(guān)材料。
第二十條 管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的意見,。準(zhǔn)予貸款的,，管理中心應(yīng)將貸款審批表及有關(guān)資料轉(zhuǎn)送受委托的商業(yè)銀行，由受委托的商業(yè)銀行辦理貸款其它手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的,，由管理中心通知申請(qǐng)人,，并將申請(qǐng)材料退還申請(qǐng)人。
第二十一條 貸款資金按借款合同約定的時(shí)間,，由管理中心以轉(zhuǎn)賬方式將資金轉(zhuǎn)到開發(fā)單位在銀行開立的賬戶,；購買二手房的，由管理中心將資金劃轉(zhuǎn)到售賣人在銀行開立的賬戶,。
第二十二條 借款人必須將所購住房設(shè)定為抵押物，作為個(gè)人住房公積金貸款的擔(dān)保,，并按規(guī)定簽訂抵押合同和辦妥抵押登記手續(xù),。
第二十三條 借款人經(jīng)管理中心同意后，可提前償還貸款本息,；沒有特殊情況,，受委托的商業(yè)銀行應(yīng)同意借款人提前償還貸款本息的申請(qǐng)。借款人還清全部貸款本息后,，受委托的商業(yè)銀行應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將抵押房屋權(quán)屬證件及其他權(quán)益文件退回借款人,，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。
第二十四條 管理中心可根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定,、我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及住房公積金歸集使用情況,，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)同意，對(duì)貸款有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,。
第二十五條 本辦法自2020年5月27日起實(shí)行,，有效期至2024年12月31日。原《潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款辦法》（潮府〔2015〕38號(hào)）同時(shí)廢止,。
