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潮州市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則
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第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步完善我市住房保障體系,，加強(qiáng)我市公共租
賃住房管理,，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》、
《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》和省人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)
展公共租賃住房實(shí)施意見(jiàn)》（粵府辦〔2010〕65 號(hào)）等規(guī)定和要
求,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本細(xì)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè),、分配和管理
等工作,，適用本細(xì)則。
第三條 本細(xì)則所稱公共租賃住房,，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租
金水平,，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、
新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性
住房,。
公共租賃住房通過(guò)新建,、改建、收購(gòu),、長(zhǎng)期租賃等多種方式
籌集,，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持,、社會(huì)力量
投資,。
公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房,。
第四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)各自行政區(qū)域內(nèi)
公共租賃住房的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。租賃房屋管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)各
自區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的日常管理工作。發(fā)改,、監(jiān)察,、財(cái)政、人
力資源和社會(huì)保障、物價(jià),、國(guó)土資源,、城鄉(xiāng)規(guī)劃、民政,、稅務(wù),、
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銀監(jiān)和人民銀行等有關(guān)部門(mén)應(yīng)各司其職、密切配合,，協(xié)助做好公
共租賃住房相關(guān)工作,。
第五條 租賃房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房管理信
息系統(tǒng)建設(shè)，建立健全公共租賃住房檔案管理制度,。
第二章 建設(shè)管理
第六條 各級(jí)人民政府（管委會(huì)）應(yīng)根據(jù)住房保障對(duì)象申報(bào)
情況,，結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)政承受能力，按照分步實(shí)施,、輪候分配的原則,，
組織制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃。
第七條 公共租賃住房的建設(shè)用地納入土地利用年度計(jì)劃和
住房保障年度計(jì)劃,，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,，重點(diǎn)保障，
確保供應(yīng),。
政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目,，建設(shè)用地以劃撥方式供
應(yīng)。
第八條 公共租賃住房的房源籌集方式主要包括：
（一）政府投資建設(shè),、收購(gòu)和租賃的住房,；
（二）在商品住房開(kāi)發(fā)以及“三舊”改造中的商品住房項(xiàng)目
中按一定比例配套建設(shè)的住房；
（三）廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房按規(guī)定改轉(zhuǎn)為公共租賃住房,；
（四）機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的現(xiàn)有存量公房、直管公房改造成公
共租賃住房,；
（五）各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的職工公寓和集體宿舍,；
（六）企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的住房；
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（七）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房,。
第九條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目可按城市規(guī)劃設(shè)
計(jì)要求配建商業(yè)服務(wù)設(shè)施,，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，租金及其他經(jīng)營(yíng)收入
按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入國(guó)庫(kù),，實(shí)行收支兩條線管理,，
專項(xiàng)用于公共租賃住房建設(shè)和維修、維護(hù),。
第十條 政府投資的公共租賃住房的資金來(lái)源主要包括：
（一）中央和省安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金,；
（二）市,、縣財(cái)政年度預(yù)算安排資金；
（三）土地出讓收入按規(guī)定比例提取的資金,；
（四）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值
收益余額,；
（五）出租公共租賃住房及出租、出售配套設(shè)施回收的資金,；
（六）社會(huì)捐贈(zèng)的資金,；
（七）經(jīng)批準(zhǔn)可用于公共租賃住房的其他資金。
公共租賃住房建設(shè)資金實(shí)行?？顚Ｓ?，不得挪作他用。
第十一條 在商品住房開(kāi)發(fā)及“三舊”改造項(xiàng)目中配套建設(shè)
公共租賃住房的,，配建比例和管理方式報(bào)經(jīng)市,、縣人民政府批準(zhǔn)
后實(shí)施。
城鄉(xiāng)規(guī)劃,、國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目用地出讓條件中,，
明確配套建設(shè)的公共租賃住房總建筑面積、單套建筑面積,、套數(shù)、
套型比例,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、房屋權(quán)屬等事項(xiàng)，并在土地出讓合同中約
定,。
配建的公共租賃住房應(yīng)予所在項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃,、同時(shí)建設(shè)、同
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步配套,、同時(shí)交付使用,。
第十二條 各類企業(yè)和投資主體可以獨(dú)資、集資或股份制的
方式在開(kāi)發(fā)區(qū)（含工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū),，下同）投資建設(shè)公共租
賃住房,。所建公共租賃住房面向用工單位或者開(kāi)發(fā)區(qū)就業(yè)人員出
租，享受公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的有關(guān)優(yōu)惠政策,。
第十三條 在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下,，經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn),，
企事業(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地或與擁有存量建設(shè)用地的
單位合作建設(shè)公共租賃住房,，納入當(dāng)?shù)刈赓U房屋管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管
理，優(yōu)先向本單位符合條件的職工出租,；剩余房源由租賃房屋管
理機(jī)構(gòu)調(diào)劑安置,。
第十四條 農(nóng)村集體建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)可建設(shè)公共租賃住房,。
利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，其土地所有權(quán)和使用
權(quán)不得改變,；房屋應(yīng)當(dāng)整體確權(quán),，不得分拆確權(quán)；房屋只租不售,。
第十五條 新建公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則,，
應(yīng)當(dāng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全,。
新建的成套公共租賃住房,，單套建筑面積控制在60 平方米
以下，以40 平方米左右為主,；以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住
房,，執(zhí)行宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，人均住房建筑面積不低于5 平方米,。
第十六條 公共租賃住房建設(shè)一律免收各項(xiàng)行政性事業(yè)收
費(fèi)和政府性基金,，其建設(shè)、購(gòu)買,、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)按照財(cái)政部和國(guó)家
稅務(wù)總局的規(guī)定,，享受城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅,、契稅,、土地增
值稅、營(yíng)業(yè)稅,、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠,。
第十七條 公共租賃住房建設(shè)實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”,，并
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在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書(shū)上載明公共租賃住房性質(zhì),；屬于共有
的，應(yīng)當(dāng)注明共有份額,。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下,，投
資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。
第三章 申請(qǐng)和審核
第十八條 公共租賃住房原則上以家庭為申請(qǐng)單位,，每個(gè)家
庭確定一人為申請(qǐng)人,，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與
共同申請(qǐng)的家庭成員之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng),、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)
系,。
年滿18 周歲的單身人士可獨(dú)立申請(qǐng)公共租賃住房。
第十九條 中等偏下收入住房困難家庭同時(shí)具備下列條件
的,，可以申請(qǐng)公共租賃住房：
（一）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶
口,，并在本市工作或居?。粦艏蚓蛯W(xué),、服兵役遷出本市的,，可
作為家庭成員共同申請(qǐng)；
（二）家庭年人均收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配
收入的60%（困難家庭優(yōu)先保障）,；
（三）無(wú)自有住房,，或自有住房人均建筑面積低于12 ㎡（無(wú)
房家庭優(yōu)先保障）。
第二十條 有下列情況之一的,，不享受公共租賃住房：
（一）已享受廉租住房實(shí)物配租或政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策（包括
經(jīng)濟(jì)適用住房,、限價(jià)商品住房等）、已購(gòu)買房改房或已租住公有房
屋的家庭,；
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（二）已由社會(huì)福利院收養(yǎng)的或者已入住敬（養(yǎng)）老院,；
（三）法律法規(guī)規(guī)定不得申請(qǐng)公共租賃住房的其他情形。
第二十一條 下列房屋認(rèn)定為申請(qǐng)家庭的住房：
（一）家庭成員的私有房屋,；
（二）家庭成員承租的公有房屋,；
（三）現(xiàn)實(shí)際居住的父母或子女的房屋；
（四）家庭成員轉(zhuǎn)讓或被征收不滿5 年的自有或共有住房（含
承租公房）,；
（五）待入住的商品房,、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房,。
第二十二條 新就業(yè)人員同時(shí)具備下列條件的,，可以申請(qǐng)公
共租賃住房：
（一）具有大專以上學(xué)歷；
（二）自畢業(yè)的次月起計(jì)算,，畢業(yè)不滿5 年；
（三）已與本地用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同,；
（四）本人及其父母在本市范圍內(nèi)無(wú)私有房產(chǎn)且未租住公
房,。
第二十三條 非本市戶籍，但在本市穩(wěn)定就業(yè)7 年以上,，依
法簽訂勞動(dòng)（聘用）合同的外來(lái)務(wù)工人員,，本人及其配偶、未婚
子女在本市沒(méi)有自有住房的,，可以申請(qǐng)公共租賃住房,。
第二十四條 各開(kāi)發(fā)區(qū)、大專院校等單位引進(jìn)的人才,，經(jīng)市
組織,、人社等部門(mén)確定為高層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，在本市沒(méi)有自有
住房的,，可申請(qǐng)公共租賃住房,。
第二十五條 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租
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賃住房實(shí)行審核公示制度,，按照下列程序辦理有關(guān)手續(xù)：
（一）申請(qǐng)公共租賃住房的家庭，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人向戶籍所在
地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出書(shū)面申請(qǐng),，并提交下列材料：
1,、《潮州市公共租賃住房申請(qǐng)表》；
2,、申請(qǐng)人身份證件,、家庭成員戶口簿復(fù)印件（提供原件核
查）；
3,、家庭人均收入證明,；
4、住房情況證明,；
5,、對(duì)所提交材料真實(shí)性負(fù)責(zé)的承諾書(shū)；
6,、其他需要提供的相關(guān)材料,。
（二）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)自受理之日起20 個(gè)工
作日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的戶口,、收入,、住房狀況等進(jìn)行全面調(diào)查，
提出初審意見(jiàn),，并經(jīng)社區(qū)居民委員會(huì)組織評(píng)議,，在社區(qū)內(nèi)公示。
公示期限不少于20 天,，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的,，由街道辦
事處（鎮(zhèn)人民政府）將申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況一并報(bào)送
當(dāng)?shù)刈赓U房屋管理機(jī)構(gòu),。
申請(qǐng)廉租住房的,，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)將申請(qǐng)材料、
初審意見(jiàn)和公示情況一并報(bào)送當(dāng)?shù)孛裾块T(mén),。民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收
到上報(bào)材料之日起15 個(gè)工作日內(nèi),，對(duì)申請(qǐng)家庭的收入情況進(jìn)行審
核，并出具意見(jiàn),，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)刈赓U房屋管理機(jī)構(gòu),。
（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)自收到街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或民政
部門(mén)提交的相關(guān)材料之日起20 個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同有關(guān)部門(mén),，對(duì)申
請(qǐng)家庭住房狀況,、收入情況進(jìn)行審核，提出審核意見(jiàn),。
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對(duì)符合申請(qǐng)條件的家庭,，應(yīng)當(dāng)予以公示,，公示期限不少于20
天，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的,，批準(zhǔn)申請(qǐng)家庭納入公共租賃
住房保障范圍,，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο螅⑾蛏鐣?huì)公開(kāi),；
對(duì)不符合條件的,，應(yīng)當(dāng)通知申請(qǐng)人所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），
由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由,，申請(qǐng)人對(duì)
審核結(jié)果有異議的,，可向租賃房屋管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。
第二十六條 新就業(yè)人員,、外來(lái)務(wù)工人員和經(jīng)所在地組織,、
人社等部門(mén)確定的高層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才申請(qǐng)公共租賃住房，由所
在單位統(tǒng)一向當(dāng)?shù)刈赓U房屋管理機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng),，不受理個(gè)人
申請(qǐng),。
申請(qǐng)單位申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供以下材料：
（一）《潮州市公共租賃住房申請(qǐng)表》；
（二）《潮州市公共租賃住房申請(qǐng)匯總表》,；
（三）對(duì)入住人員的組合租賃安置方案,；
（四）入住人員身份證、戶口簿（戶籍證明）,、學(xué)歷證明,、勞
動(dòng)（聘用）合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等復(fù)印件（提供原件核查）,；
（五）申請(qǐng)單位出具的擔(dān)保書(shū),；
（六）申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件（提供原件核查）；
（七）其他需要提供的相關(guān)材料,。
第二十七條 租賃房屋管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)單位的申請(qǐng)材料
后,，應(yīng)當(dāng)在5 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符
合法定形式的,，應(yīng)一次性告知申請(qǐng)單位需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。補(bǔ)
正材料所用的時(shí)間不計(jì)入租賃房屋管理機(jī)構(gòu)審核的時(shí)間,。
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除前款規(guī)定外,，自租賃房屋管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料之日起即
為受理。
租賃房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理之日起15 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材
料進(jìn)行審核,，作出決定,。經(jīng)審核不符合條件的，租賃房屋管理機(jī)
構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)單位并說(shuō)明理由,；經(jīng)審核符合條件的,，進(jìn)入配租
環(huán)節(jié),。
第四章 輪候和配租
第二十八條 對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)
安排公共租賃住房,，輪候期不超過(guò)5 年,。
第二十九條 公共租賃住房房源確定后，租賃房屋管理機(jī)構(gòu)
應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布,。
配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置,、數(shù)量、戶型,、面積,，租金標(biāo)
準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍,，意向登記時(shí)限等內(nèi)容,。
企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定
為本單位職工,。
第三十條 配租方案公布后,，輪候?qū)ο罂梢园凑张渥夥桨福?br/>到當(dāng)?shù)刈赓U房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行意向登記。
租賃房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén),，在15 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)意
向登記的輪候?qū)ο筮M(jìn)行復(fù)審,。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并
說(shuō)明理由,。
第三十一條 對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο?，租賃房屋管理機(jī)構(gòu)可
以采取綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)等方式,，確定配租對(duì)象與配租排序,。
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綜合評(píng)分辦法、搖號(hào)方式及評(píng)分,、搖號(hào)的過(guò)程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)向
社會(huì)公開(kāi),。
第三十二條 配租對(duì)象與配租排序確定后應(yīng)當(dāng)予以公示。公
示無(wú)異議或者異議不成立的,，配租對(duì)象按照配租排序選擇公共租
賃住房,，每個(gè)配租對(duì)象只能選擇一套公共租賃住房。
配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi),。
第三十三條 復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο笾修D(zhuǎn)業(yè)退伍軍人或享受
國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象,、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排
公共租賃住房,。
第三十四條 配租對(duì)象選擇公共租賃住房后,，公共租賃住房
所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合
同。
第三十五條 公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)
容：
（一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名；
（二）房屋的位置,、用途,、面積、結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備,，
以及使用要求；
（三）租賃期限,、租金數(shù)額和支付方式,；
（四）房屋維修責(zé)任；
（五）物業(yè)服務(wù),、水,、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)
任,；
（六）退回公共租賃住房的情形；
（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法,；
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（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng),。
合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位
應(yīng)當(dāng)在30 日內(nèi)將合同報(bào)當(dāng)?shù)刈赓U房屋管理機(jī)構(gòu)備案,。
第三十六條 公共租賃住房租賃期限一般不超過(guò)5 年,。
第三十七條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)會(huì)同
住房保障主管部門(mén)，根據(jù)租賃對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力,、租房區(qū)域,、
位置條件和建設(shè)管理成本等，按照不高于同期,、同區(qū)域,、同類型
普通商品住房平均租金的80%和住房困難群體的收入水平分層次
確定，并報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后實(shí)施,。
公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布,，并定期調(diào)整。
第五章 使用與退出
第三十八條 公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位
應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),，確保公共租賃
住房的正常使用,。
第三十九條 公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位
不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的
規(guī)劃用途,。
第四十條 公共租賃住房承租人及其家庭成員對(duì)配租的住
房享有占有權(quán)和使用權(quán),，不享有收益權(quán)和處分權(quán)。
第四十一條 公共租賃住房原則上進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修并配備相
應(yīng)的生活設(shè)施,，承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需
裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位
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同意,。
第四十二條 公共租賃住房承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、
轉(zhuǎn)讓,，改變房屋使用用途,；禁止加層、改建,、擴(kuò)建,；禁止損害住
房結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。
第四十三條 承租人有下列行為之一的,，終止租賃合同,，收
回公共租賃住房：
（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的,；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的,；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原
狀的,；
（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的,；
（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6 個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；
（六）承租人不再符合承租條件的,；
（七）其他違反租賃合同行為,。
承租人拒不退回公共租賃住房的，租賃房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)
令其限期退回,；逾期不退回的,，租賃房屋管理機(jī)構(gòu)可以依法申請(qǐng)
人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共
租賃住房使用的監(jiān)督檢查,。
公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承租
人使用公共租賃住房的情況進(jìn)行巡查,，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定行
為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理或者向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。
第四十五條 承租人累計(jì)6 個(gè)月以上拖欠租金的,，應(yīng)當(dāng)騰退
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所承租的公共租賃住房；拒不騰退的,，公共租賃住房的所有權(quán)人
或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟,。
第四十六條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期
滿3 個(gè)月前向當(dāng)?shù)刈赓U房屋管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),。租賃房屋管理機(jī)
構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核,。經(jīng)審核符合條
件的，準(zhǔn)予續(xù)租,，并簽訂續(xù)租合同,。
未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租
賃住房；拒不騰退的,，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)
營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟,。
第四十七條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃
住房：
（一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的,；
（二）租賃期內(nèi),，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng),、繼承等方式獲得其他住
房并不再符合公共租賃住房配租條件的,；
（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的,。
承租人有前款規(guī)定情形之一的,，公共租賃住房的所有權(quán)人或
者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金
按照合同約定的租金數(shù)額繳納,。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房,，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)
當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金,；承租人有其他住房的,，公共租賃住房
的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟。
第四十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)（中介）人
員不得提供公共租賃住房出租,、轉(zhuǎn)租,、出售等經(jīng)紀(jì)（中介）服務(wù)。
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第六章 附則
第四十九條 各相關(guān)部門(mén)及其工作人員在公共租賃住房投
資,、建設(shè),、運(yùn)營(yíng)、管理中不履行法定職責(zé),，或者濫用職權(quán),、玩忽
職守、徇私舞弊的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員
依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
第五十條 公共租賃住房的所有權(quán)人,、運(yùn)營(yíng)單位、申請(qǐng)人,、
承租人,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)等單位和個(gè)人違反公共租賃住
房有關(guān)規(guī)定的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)《公共租賃
住房管理辦法》,、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處
罰,。
第五十一條 本細(xì)則自公布之日起施行,，有效期5 年。
