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各縣,、區(qū)人民政府,，市直有關(guān)單位,，潮州新區(qū)管委會(huì)：

　　現(xiàn)將《潮州市支持立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)實(shí)施方案（試行）》印發(fā)給你們,，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際貫徹執(zhí)行,。

潮州市自然資源局                                         潮州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

潮州市城市管理和綜合執(zhí)法局

2025年2月8日

潮州市支持立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)實(shí)施方案

（試行）

　　為進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境,，推進(jìn)生態(tài)城市,、國(guó)家園林城市建設(shè)，切實(shí)提升城市人居環(huán)境品質(zhì),，結(jié)合本市實(shí)際,，決定開(kāi)展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)工作,，特制定如下實(shí)施方案：

　　一、目的意義

　　立體生態(tài)住宅,，是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑,，通過(guò)平臺(tái)立體綠化，形成戶戶有花園庭院的建筑模式,。立體生態(tài)住宅,，打破了傳統(tǒng)居住模式，為城市提供了新的居住方案,，讓城市建筑與園林景觀相生共融,，真正提升人居環(huán)境品質(zhì)。推行立體生態(tài)住宅建設(shè),，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

　　二,、總體要求

　　立體生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)住宅規(guī)范及規(guī)定,，以保障建筑安全性及城市風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)性為基本原則，因地制宜,、以人為本,，在經(jīng)濟(jì)、合理,、有效利用土地和空間的前提下,，按照經(jīng)濟(jì)、適用,、安全,、綠色、美觀的要求進(jìn)行建設(shè),。

　　三,、設(shè)置要求

　　立體生態(tài)住宅項(xiàng)目須符合以下建筑形式、綠化及套型等設(shè)置要求：

　　（一）設(shè)置戶屬空中花園：設(shè)置高度不小于兩個(gè)自然層高,，外挑尺寸不小于2.4米且不大于3.6米的空中花園,。戶屬空中花園水平投影面積之和不應(yīng)小于該套住宅建筑面積的20%且不大于30%，綠化面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的30%,，覆土厚度不小于 0.5米,，不封閉、不分隔,，開(kāi)敞面無(wú)圍護(hù)墻但應(yīng)設(shè)置不低于1.2米的欄桿,、玻璃欄板等安全防護(hù)構(gòu)件。

　　（二）設(shè)置共享綠化平臺(tái)：設(shè)置高度不小于兩個(gè)自然層高,，供業(yè)主共享的開(kāi)敞式休閑綠化平臺(tái),。平臺(tái)綠化面積不小于其水平投影的30%,，覆土深度不低于0.5米。平臺(tái)沿開(kāi)敞面宜設(shè)置綠化,，不封閉,、不分隔、不可侵占,，開(kāi)敞面無(wú)圍護(hù)墻但應(yīng)設(shè)置不低于1.2米的欄桿、玻璃欄板等安全防護(hù)構(gòu)件,。

　　（三）實(shí)施屋面綠化,。屋面綠化總面積不少于建筑屋面總面積的30%，綠化覆土深度不低于0.5米,。

　　（四）住宅建筑層高及套型建筑面積：住宅層高不應(yīng)小于3.3米,，不大于3.6米；單套套內(nèi)建筑面積(不含公攤)原則上不小于120平方米（套內(nèi)建筑面積120平方米以上的套數(shù)比例應(yīng)大于立體生態(tài)住宅總套數(shù)的90%,，且其它套型建筑面積不得小于90平方米）,。

　　四、支持政策

　　（一）建筑形式及綠化要求符合立體生態(tài)住宅設(shè)置要求的項(xiàng)目,，戶屬空中花園,、共享綠化平臺(tái)（不含公共配套設(shè)施）和底層樓棟間的敞開(kāi)式風(fēng)雨連廊不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，不需補(bǔ)繳土地出讓金,。

　　（二）建筑底層可設(shè)置層高不低于3.30米,、不高于6.0米的敞開(kāi)式公共休閑活動(dòng)空間，采用通透設(shè)計(jì)或局部采用透明玻璃材質(zhì),，不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積,，不需補(bǔ)繳土地出讓金。

　　（三）在滿足日照,、消防和安全距離規(guī)定要求的前提下,，立體生態(tài)住宅項(xiàng)目的建筑間距的計(jì)算邊界按戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進(jìn)行控制，但不得超出實(shí)際用地紅線范圍,。

　　（四）立體生態(tài)住宅項(xiàng)目的建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,。

　　（五）新增供應(yīng)的住宅用地項(xiàng)目，應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告,、出讓合同或規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的建設(shè)項(xiàng)目,，并將建設(shè)立體生態(tài)住宅應(yīng)滿足相應(yīng)的監(jiān)管要求寫入土地供應(yīng)方案。

　　（六）已出讓的存量住宅用地項(xiàng)目,，在不改變用地規(guī)劃條件及符合出讓合同約定的前提下,，按照立體生態(tài)住宅設(shè)置要求優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，經(jīng)按程序報(bào)規(guī)委會(huì)審議同意并報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)認(rèn)定,，享受立體生態(tài)住宅相應(yīng)支持政策,，不需補(bǔ)繳土地出讓金,。

　　五、保障措施

　　（一）加強(qiáng)設(shè)計(jì)把關(guān)

　　自然資源部門負(fù)責(zé)立體生態(tài)住宅建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查,，確保按照立體生態(tài)住宅要求設(shè)置,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)加強(qiáng)施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)生態(tài)住宅施工圖審查工作的監(jiān)督管理。城市管理和綜合執(zhí)法部門（綠化行政主管部門）負(fù)責(zé)立體生態(tài)住宅戶屬空中花園及共享綠化平臺(tái)的景觀綠化專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案審查,，確保按照立體生態(tài)住宅要求設(shè)置,，并推薦適合在戶屬空中花園和公共綠化平臺(tái)種植的本土綠化苗木品種目錄和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）嚴(yán)格項(xiàng)目驗(yàn)收

　　由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭聯(lián)合驗(yàn)收,，自然資源,、城市管理（園林綠化）等部門參與，將立體生態(tài)住宅的戶屬空中花園,、共享綠化平臺(tái)等特有部分及綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃,、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收,，確保綠化工程質(zhì)量,。

　　（三）加強(qiáng)物業(yè)監(jiān)管

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須嚴(yán)格按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，不得私自改變建筑形式,；要將戶屬空中花園,、共享綠化平臺(tái)的用途、產(chǎn)權(quán)歸屬及業(yè)主,、物業(yè)公司相關(guān)義務(wù)和責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同,，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得購(gòu)房業(yè)主承諾書(shū),，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途,，違法違規(guī)封閉、擅自破壞占用戶屬空中花園和共享綠化平臺(tái),。

　　屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)依合同約定,，加強(qiáng)對(duì)戶屬空中花園和共享綠化平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用,，保障立體生態(tài)住宅正常運(yùn)行,，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行查處。

　　（五）嚴(yán)查違法行為

　　市,、縣（區(qū)）自然資源,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理等執(zhí)法部門以及具有相應(yīng)執(zhí)法職能的鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處應(yīng)加大建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的監(jiān)管力度,，加強(qiáng)日常巡查監(jiān)管，嚴(yán)肅查處戶屬空中花園、共享綠化平臺(tái)違法違規(guī)使用問(wèn)題,，嚴(yán)禁封閉戶屬空中花園,、共享綠化平臺(tái)；一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令整改并依法處理,。

　　六、附則

　　（一）本實(shí)施方案由潮州市自然資源局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、城市綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)解釋。

　　（二）本實(shí)施方案自印發(fā)之日起施行,，有效期3年,。

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