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1,、問：鄉(xiāng)里分配了厝地,，建了一幢樓，作為日常居家使用,，最近因貸款需要,，想將這幢樓作為抵押物貸款，咨詢了手續(xù),，說不能作為抵押物，這是為什么,？

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條的規(guī)定,，耕地、宅基地,、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有,、利用本集體所有的土地,。你咨詢的不動(dòng)產(chǎn)是村集體分配的厝地，屬于集體土地宅基地,，按上述法律法規(guī)的規(guī)定,，不能作為貸款抵押物。

2,、問：貸款已經(jīng)還清,，如何辦理消除抵押狀態(tài)？聽說可以網(wǎng)上預(yù)約申請(qǐng)辦理，要如何操作呢,？

答：辦理解除抵押登記,，需由抵押權(quán)人和抵押人雙方共同申請(qǐng)辦理，在申請(qǐng)辦理登記后,，原先設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才會(huì)注銷,。可以跟貸款銀行約定辦理的具體時(shí)間,，現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)辦理,。網(wǎng)上預(yù)約申請(qǐng)辦理也可以，請(qǐng)關(guān)注“潮州市不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào),，進(jìn)入“網(wǎng)上預(yù)約”,、選擇“證明類”中的“一般抵押權(quán)注銷”進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約申請(qǐng)，申請(qǐng)成功后,，請(qǐng)按公眾號(hào)里列明的材料清單備齊相關(guān)登記材料,，在預(yù)約的時(shí)間段與銀行經(jīng)辦人員共同到潮州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。

3,、問：按規(guī)定辦理非公證繼承時(shí)須提交親屬關(guān)系證明材料,，派出所等部門不予出具證明，造成無法辦理繼承怎么辦,？

答：親屬關(guān)系證明不屬市取消44項(xiàng)證明事項(xiàng)中,，根據(jù)公安部、國(guó)土資源部等多部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于改進(jìn)和規(guī)范公安派出所出具證明工作的意見》（公通字〔2016〕21號(hào)）中有關(guān)親屬關(guān)系證明的規(guī)定,，曾經(jīng)同戶人員間的親屬關(guān)系,，歷史戶籍檔案等能夠反映，需要開具證明的,，公安派出所在核實(shí)后應(yīng)當(dāng)出具,。

按照不動(dòng)產(chǎn)操作規(guī)范，親屬關(guān)系證明材料是辦理非公證繼承的必備材料之一,，如若申請(qǐng)人無法提供申請(qǐng)非公證繼承的相關(guān)證明材料,，按規(guī)定我局將無法受理，建議申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證后憑繼承權(quán)公證書到我局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記,。

4,、問：劃撥土地上的自建房怎樣辦理交易轉(zhuǎn)移登記？

答：應(yīng)先辦理劃撥改出讓,，補(bǔ)交出讓金并交納有關(guān)稅費(fèi)

后持相關(guān)資料申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,。

5、問：一手商品房,，簽訂合同時(shí)以二人名義簽訂,，辦證時(shí)其中一方死亡,，要怎么辦證？

答：除提供發(fā)票,、合同,、銷售證、委托材料外,，還需提供繼承權(quán)公證書或與辦理繼承所需相關(guān)資料（如親屬關(guān)系證明,、死亡證明、戶口本,、結(jié)婚證等）,，由繼承人代為申請(qǐng)辦理按合同簽訂的權(quán)利人登記的一手商品房證后，再辦繼承轉(zhuǎn)移登記,。

6,、問：購(gòu)買房產(chǎn)后現(xiàn)已離婚，要怎么辦理一手商品房,？

答：需先提供購(gòu)房合同,、銷售證、發(fā)票,、完稅憑證按合同簽訂的購(gòu)房人辦理一手商品房證,；一手商品房辦證后再持離婚證、離婚協(xié)議書或法院生效法律文書及完稅證明前來辦理轉(zhuǎn)移登記,。