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各縣,、區(qū)人民政府,，市直有關(guān)單位,，潮州新區(qū)管委會：

　　現(xiàn)將《潮州市支持立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)實施方案（試行）》印發(fā)給你們,，請結(jié)合實際貫徹執(zhí)行,。

潮州市自然資源局                                         潮州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

潮州市城市管理和綜合執(zhí)法局

2025年2月8日

潮州市支持立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)實施方案

（試行）

　　為進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境,，推進(jìn)生態(tài)城市,、國家園林城市建設(shè)，切實提升城市人居環(huán)境品質(zhì),，結(jié)合本市實際,，決定開展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)工作，特制定如下實施方案：

　　一,、目的意義

　　立體生態(tài)住宅,，是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化,，形成戶戶有花園庭院的建筑模式,。立體生態(tài)住宅，打破了傳統(tǒng)居住模式,，為城市提供了新的居住方案,，讓城市建筑與園林景觀相生共融，真正提升人居環(huán)境品質(zhì),。推行立體生態(tài)住宅建設(shè),，對推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義,。

　　二,、總體要求

　　立體生態(tài)住宅的設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)住宅規(guī)范及規(guī)定，以保障建筑安全性及城市風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)性為基本原則,，因地制宜,、以人為本，在經(jīng)濟(jì),、合理,、有效利用土地和空間的前提下，按照經(jīng)濟(jì),、適用,、安全、綠色,、美觀的要求進(jìn)行建設(shè),。

　　三、設(shè)置要求

　　立體生態(tài)住宅項目須符合以下建筑形式,、綠化及套型等設(shè)置要求：

　　（一）設(shè)置戶屬空中花園：設(shè)置高度不小于兩個自然層高,，外挑尺寸不小于2.4米且不大于3.6米的空中花園。戶屬空中花園水平投影面積之和不應(yīng)小于該套住宅建筑面積的20%且不大于30%,，綠化面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的30%,，覆土厚度不小于 0.5米，不封閉,、不分隔,，開敞面無圍護(hù)墻但應(yīng)設(shè)置不低于1.2米的欄桿,、玻璃欄板等安全防護(hù)構(gòu)件。

　　（二）設(shè)置共享綠化平臺：設(shè)置高度不小于兩個自然層高,，供業(yè)主共享的開敞式休閑綠化平臺,。平臺綠化面積不小于其水平投影的30%，覆土深度不低于0.5米,。平臺沿開敞面宜設(shè)置綠化,，不封閉、不分隔,、不可侵占,，開敞面無圍護(hù)墻但應(yīng)設(shè)置不低于1.2米的欄桿、玻璃欄板等安全防護(hù)構(gòu)件,。

　　（三）實施屋面綠化,。屋面綠化總面積不少于建筑屋面總面積的30%，綠化覆土深度不低于0.5米,。

　　（四）住宅建筑層高及套型建筑面積：住宅層高不應(yīng)小于3.3米,，不大于3.6米；單套套內(nèi)建筑面積(不含公攤)原則上不小于120平方米（套內(nèi)建筑面積120平方米以上的套數(shù)比例應(yīng)大于立體生態(tài)住宅總套數(shù)的90%,，且其它套型建筑面積不得小于90平方米）,。

　　四、支持政策

　　（一）建筑形式及綠化要求符合立體生態(tài)住宅設(shè)置要求的項目,，戶屬空中花園,、共享綠化平臺（不含公共配套設(shè)施）和底層樓棟間的敞開式風(fēng)雨連廊不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，不需補(bǔ)繳土地出讓金,。

　　（二）建筑底層可設(shè)置層高不低于3.30米,、不高于6.0米的敞開式公共休閑活動空間，采用通透設(shè)計或局部采用透明玻璃材質(zhì),，不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積,，不需補(bǔ)繳土地出讓金,。

　　（三）在滿足日照,、消防和安全距離規(guī)定要求的前提下，立體生態(tài)住宅項目的建筑間距的計算邊界按戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進(jìn)行控制,，但不得超出實際用地紅線范圍,。

　　（四）立體生態(tài)住宅項目的建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

　　（五）新增供應(yīng)的住宅用地項目,，應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告,、出讓合同或規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的建設(shè)項目，并將建設(shè)立體生態(tài)住宅應(yīng)滿足相應(yīng)的監(jiān)管要求寫入土地供應(yīng)方案,。

　　（六）已出讓的存量住宅用地項目,，在不改變用地規(guī)劃條件及符合出讓合同約定的前提下,，按照立體生態(tài)住宅設(shè)置要求優(yōu)化工程設(shè)計方案，經(jīng)按程序報規(guī)委會審議同意并報同級政府批準(zhǔn)認(rèn)定,，享受立體生態(tài)住宅相應(yīng)支持政策,，不需補(bǔ)繳土地出讓金。

　　五,、保障措施

　　（一）加強(qiáng)設(shè)計把關(guān)

　　自然資源部門負(fù)責(zé)立體生態(tài)住宅建設(shè)工程設(shè)計方案審查,，確保按照立體生態(tài)住宅要求設(shè)置。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)加強(qiáng)施工圖審查機(jī)構(gòu)對生態(tài)住宅施工圖審查工作的監(jiān)督管理,。城市管理和綜合執(zhí)法部門（綠化行政主管部門）負(fù)責(zé)立體生態(tài)住宅戶屬空中花園及共享綠化平臺的景觀綠化專項設(shè)計方案審查,，確保按照立體生態(tài)住宅要求設(shè)置，并推薦適合在戶屬空中花園和公共綠化平臺種植的本土綠化苗木品種目錄和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn),。

　　（二）嚴(yán)格項目驗收

　　由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭聯(lián)合驗收,，自然資源、城市管理（園林綠化）等部門參與,，將立體生態(tài)住宅的戶屬空中花園,、共享綠化平臺等特有部分及綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施,、同步驗收,，確保綠化工程質(zhì)量。

　　（三）加強(qiáng)物業(yè)監(jiān)管

　　開發(fā)建設(shè)單位須嚴(yán)格按照建設(shè)工程設(shè)計方案和施工圖進(jìn)行施工建設(shè),，不得私自改變建筑形式,；要將戶屬空中花園、共享綠化平臺的用途,、產(chǎn)權(quán)歸屬及業(yè)主,、物業(yè)公司相關(guān)義務(wù)和責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù),，并取得購房業(yè)主承諾書,，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉,、擅自破壞占用戶屬空中花園和共享綠化平臺,。

　　屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)依合同約定，加強(qiáng)對戶屬空中花園和共享綠化平臺的后期管理,，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用,，保障立體生態(tài)住宅正常運(yùn)行，對違規(guī)行為及時上報有關(guān)部門進(jìn)行查處,。

　　（五）嚴(yán)查違法行為

　　市,、縣（區(qū)）自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè),、城市管理等執(zhí)法部門以及具有相應(yīng)執(zhí)法職能的鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處應(yīng)加大建設(shè)項目竣工驗收后的監(jiān)管力度,，加強(qiáng)日常巡查監(jiān)管，嚴(yán)肅查處戶屬空中花園,、共享綠化平臺違法違規(guī)使用問題,，嚴(yán)禁封閉戶屬空中花園、共享綠化平臺,；一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，應(yīng)當(dāng)及時責(zé)令整改并依法處理。

　　六,、附則

　　（一）本實施方案由潮州市自然資源局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、城市綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)解釋,。

　　（二）本實施方案自印發(fā)之日起施行,，有效期3年。

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