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《中華人民共和國(guó)民法典》涉及土地相關(guān)規(guī)定有哪些,？
今年5月是第四個(gè)“民法典宣傳月”。今年的“民法典宣傳月”活動(dòng)聚焦優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境,，針對(duì)經(jīng)營(yíng)主體和人民群眾生產(chǎn)生活密切相關(guān)的問(wèn)題,，持續(xù)開(kāi)展民法典等相關(guān)法律法規(guī)普法宣傳，助力推動(dòng)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力,，為高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好法治氛圍,。
《中華人民共和國(guó)民法典》是民事領(lǐng)域的基礎(chǔ)法、綜合法,，被稱(chēng)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”,，內(nèi)容涉及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生活的方方面面,，也涵蓋了自然資源管理工作的各個(gè)環(huán)節(jié),。對(duì)于經(jīng)營(yíng)主體而言，從權(quán)利的平等保護(hù)到交易的安全便捷,，從人格尊嚴(yán)的維護(hù)到創(chuàng)新成果的運(yùn)用,，民法典都在其中扮演著舉足輕重的角色。法治既是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的重要手段,，也是營(yíng)商環(huán)境的重要組成部分,。打造法治化營(yíng)商環(huán)境需要落實(shí)民法典對(duì)平等保護(hù)的要求，用法治構(gòu)建穩(wěn)定預(yù)期,，促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展源泉充分涌流,?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編中對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán),、居住權(quán)、地役權(quán)等的規(guī)定及擔(dān)保物權(quán)中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定,，這些法律規(guī)范是自然資源部門(mén)日常作出行政決策,、行政管理,、行政監(jiān)督的重要標(biāo)尺和執(zhí)法依據(jù),。
第一，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),。該權(quán)利是指本集體經(jīng)濟(jì)組織的承包農(nóng)戶(hù)依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地,、林地、草地等享有占有,、使用和收益的權(quán)利,，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè),、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，是我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要保障。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同簽訂后,，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)便依法設(shè)立,。不同土地類(lèi)型的承包期不同，耕地的承包期為三十年,，草地的承包期為三十年至五十年,，林地的承包期為三十年至七十年。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可依法互換,、轉(zhuǎn)讓?zhuān)毾虻怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，承包戶(hù)要及時(shí)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,，便于合法權(quán)益的保護(hù),。
第二，建設(shè)用地使用權(quán),。該權(quán)利是指使用權(quán)人依法對(duì) 國(guó)家所有的土地享有占有,、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,，該權(quán)利應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)權(quán)屬登記并自登記時(shí)設(shè)立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū),。需要注意的是,，使用權(quán)人不得擅自改變土地用途。同時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物,、構(gòu)筑物,、其他附屬一并處分；建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈(zèng)與的,，該建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。這就是著名的“房隨地走”和“地隨房走”相關(guān)規(guī)定,。
第三,，宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,，其取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。
第四,，居住權(quán)。居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要,。居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立,，居住權(quán)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記并自登記時(shí)設(shè)立，一般為無(wú)償設(shè)立,，當(dāng)事人也可自主約定,。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅原則上不得出租,，除非當(dāng)事人另有約定,。
第五，地役權(quán),。地役權(quán)是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。法律中,，將他人的不動(dòng)產(chǎn)稱(chēng)為供役地,，自己的不動(dòng)產(chǎn)稱(chēng)為需役地,。地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面訂立，自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,，其期限由當(dāng)事人約定,；但是，不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限,。法律要求，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制,。地役權(quán)與供役地、需役地不可分,，并隨土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)而流轉(zhuǎn),。
