智能機(jī)器人
無障礙版
市自然資源局參加2024年《潮州政風(fēng)行風(fēng)熱線》節(jié)目第二次上線聽眾反映的問題及答復(fù)情況
2024年7月17日,，市自然資源局參加《潮州政風(fēng)行風(fēng)熱線》節(jié)目直播,，期間通過電話熱線,、微信公眾平臺(tái)收到咨詢問題共8個(gè),，具體如下：
1.聽眾留言：農(nóng)村自家住房部分瓷磚老舊,，準(zhǔn)備重新修繕（沒改建擴(kuò)建）,請(qǐng)問這種需要申請(qǐng)規(guī)劃許可嗎,？
答：根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于繼續(xù)深化若干規(guī)劃用地改革事項(xiàng)的通知》(粵自然資函〔2022〕552號(hào)）文件精神,，不改變建筑面積,、總高度、層數(shù),、外立面,，不影響建筑安全的裝飾裝修、維修整治工程和老舊小區(qū)改造更新工程免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。
2.上周聽眾陳女士來電：在名都購買一套房產(chǎn),，但是簽訂購房合同時(shí)，丈夫未到場簽名,，只有妻子簽名,，請(qǐng)問辦理房產(chǎn)證時(shí)，能否加上丈夫姓名,？
答：購房合同簽訂后,，購房人要辦理房產(chǎn)證，是不可以直接加上丈夫的姓名的,。如需申請(qǐng)辦理夫妻加名,，辦妥一手證后，需提供完稅證明,、產(chǎn)權(quán)證書,、雙方身份證、結(jié)婚證到不動(dòng)產(chǎn)辦證大廳申請(qǐng)辦理,。
上周陳女士問到如何開具完稅證明的問題,，夫妻在婚姻存續(xù)期間，財(cái)產(chǎn)加名的,，可以由當(dāng)事人持身份證,、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證書到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的稅務(wù)便民服務(wù)點(diǎn)現(xiàn)場開具免稅證明,。
3.聽眾留言：按規(guī)定辦理非公證繼承時(shí)須提交親屬關(guān)系證明材料,，派出所等部門不予出具證明，造成無法辦理繼承怎么辦,？
答：親屬關(guān)系證明不屬市取消44項(xiàng)證明事項(xiàng)中,，按照不動(dòng)產(chǎn)操作規(guī)范，親屬關(guān)系證明包括公安機(jī)關(guān)出具的證明材料,，如若申請(qǐng)人無法提供申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記相關(guān)證明材料,，我局按規(guī)定不予受理,，建議申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證后憑繼承權(quán)公證書到我局辦理登記。
4.張女士來電：我有一套房,，原向銀行申請(qǐng)貸款,，現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，銀行工作人員說現(xiàn)在不用再到登記部門辦理還清貸款后手續(xù),，想請(qǐng)問下是不是這樣?
答:張女士您好,！是的，現(xiàn)在貸款結(jié)清的,，并取得產(chǎn)權(quán)證的,，可以在貸款還清時(shí)，同時(shí)在銀行端發(fā)起線上抵押注銷,，購房人可以不用到登記大廳辦理了,。
5.陳先生來電：父親在1966年去世，本人為繼承遺留的房產(chǎn)奔波數(shù)個(gè)部門,，都不能順利繼承,，請(qǐng)問到底應(yīng)該怎么樣才能辦理繼承？
答：陳先生您好,！您的情況比較復(fù)雜,，具體繼承遺留房產(chǎn)流程，您可先留下電話號(hào)碼,，到時(shí)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的同志會(huì)和您聯(lián)系,。
6.羅女士來電：父親于1992年在上西平路九霄亭巷購買一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)有存下購房合同和發(fā)票,，但一直沒有辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在是否可以辦理,？
答：羅女士您好,！您的情況已基本了解，但目前我局需要對(duì)該處房產(chǎn)位置進(jìn)行查詢后才能答復(fù),，您可先留下電話號(hào)碼,，到時(shí)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的同志會(huì)和您聯(lián)系。
問：假設(shè)如果可以辦理房產(chǎn)證,，是否可以將房產(chǎn)證登記在我哥哥名下,？
答：不可以的，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定,，購房合同簽訂后,，購房人要辦理房產(chǎn)證，是不可以直接登記在其他人名下的,。如需申請(qǐng)登記在別人名下,，辦妥一手證后，需提供完稅證明、產(chǎn)權(quán)證書,、雙方身份證到不動(dòng)產(chǎn)辦證大廳申請(qǐng)辦理,。
7.聽眾留言：聽說近來在鳳塘鎮(zhèn)建有工業(yè)區(qū)，可以去申請(qǐng)工業(yè)用地,，具體想要了解一下是不是有這回事,？如果有用地需求，請(qǐng)問第一步需要向哪個(gè)部門提出申請(qǐng),？
答：鳳塘鎮(zhèn)近期正在推進(jìn)“工改工”,，開展村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造。如果相關(guān)企業(yè)有發(fā)展需求,，特別是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，第一步可以向各級(jí)政府（鎮(zhèn)政府）、工信部門,、招商部門,、自然資源部門、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)等提出用地需求,，相關(guān)政府部門將根據(jù)企業(yè)提出的用地需求和項(xiàng)目情況,，結(jié)合實(shí)際情況為企業(yè)選擇合適的用地。
問：部分企業(yè)出現(xiàn)“用地難”“融資難”等問題應(yīng)當(dāng)如何破解,？
答：一部分企業(yè)存在“用地難”“融資難”等問題,，其中，“用地難”主要是企業(yè)原來用地沒有合法手續(xù),，后續(xù)改建擴(kuò)建存在困難,，我市大力推進(jìn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造工作，可通過“三舊”改造等政策,，進(jìn)一步完善用地手續(xù),。同時(shí)，經(jīng)市政府同意,，2022年底市自然出臺(tái)了《關(guān)于妥善解決工業(yè)項(xiàng)目歷史遺留問題的處置意見》,，對(duì)于符合國土空間規(guī)劃，已依法取得工業(yè),、倉儲(chǔ)或企業(yè)用地的建設(shè)用地使用權(quán)證,，但未依法報(bào)建的，現(xiàn)狀為工業(yè)生產(chǎn)廠房,，房地權(quán)利主體一致的,，可通過規(guī)劃審查、建筑消防安全評(píng)估,、房屋安全鑒定,、行政處罰等環(huán)節(jié)及辦理相關(guān)手續(xù)后,，可進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。上述方法方式可解決企業(yè)的用地或建筑不合法歷史遺留問題,，使企業(yè)可以向銀行進(jìn)行融資,，解決“融資難”問題。
8,、吳女士來電：我原有一套房,，做女兒名，后一直在外地居住,，現(xiàn)在想回來賣掉,，但女兒未成年，今年才17周歲,，想咨詢下接下來要怎么辦理,？我夫妻二人與女兒都要去辦嗎？還是我隨便一人去就好,？
答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》（中華人民共和國主席令第四十五號(hào)）第二十七條,、《最高人民法院印發(fā)關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）的通知》（1988年1月26日最高人民法院審判委員會(huì)討論通過）第二十一點(diǎn)的相關(guān)規(guī)定，父母是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人,，人民法院認(rèn)為可以取消的除外,。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定,，“無民事行為能力人,、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的,，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料,；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證,。......”因此，在處分未成年人財(cái)產(chǎn)時(shí),，父母作為監(jiān)護(hù)人應(yīng)雙方共同申請(qǐng)（人民法院取消父或母一方監(jiān)護(hù)權(quán)的除外），并提供有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系的材料,。
