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潮州市自然資源局關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“以案釋法”的案例解讀（一）
為開展“十年·見(jiàn)證：保護(hù)產(chǎn)權(quán) 登記為民”主題宣傳活動(dòng)，潮州市自然資源局積極開展不動(dòng)產(chǎn)登記“以案釋法”宣傳活動(dòng)。現(xiàn)將典型案例作詳細(xì)解讀：
案例一：房屋買賣未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記
案例背景：因郭某欠王某借款,，雙方達(dá)成合意由郭某將登記在其妹妹名下的房屋以物抵債給王某以償還借款，雙方約定兩年后再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（俗稱房屋過(guò)戶）手續(xù),。郭某向王某交付了房屋,，王某對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并實(shí)際入住。后因郭某妹妹欠付某公司債務(wù),，該公司在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的過(guò)程中,，法院依法查封了上述登記在郭某妹妹名下、由王某實(shí)際居住的房屋,。王某不服法院查封裁定,，提起執(zhí)行異議，在異議被駁回后,，又向法院提起執(zhí)行異議之訴,。
法規(guī)依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,?！钡诙僖皇邨l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！?/span>
案件處理：法院認(rèn)為,，雖然王某在法院查封之前已對(duì)案涉房屋裝修并使用,，但在法院查封該房屋前王某與郭某、郭某妹妹之間并未簽訂合法有效的書面買賣合同,，以房抵債所清償債務(wù)并不確定,，以房抵債也并未實(shí)際完成，且王某未舉證證明非因自身原因?qū)е挛崔k理過(guò)戶,。王某主張其對(duì)涉案房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益,，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，依法不予支持,。最終,，金鳳法院判決駁回王某的訴訟請(qǐng)求。宣判后,，雙方當(dāng)事人均未上訴,，該判決現(xiàn)已生效。
典型意義：本案例提醒廣大群眾,，房屋買賣后應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記,，以確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免因未登記而影響后續(xù)交易或抵押等權(quán)利行使,。同時(shí),，登記中心通過(guò)簡(jiǎn)化流程和加強(qiáng)宣傳，提高了群眾對(duì)登記時(shí)效性的認(rèn)識(shí),。
不動(dòng)產(chǎn)登記工作涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和復(fù)雜的法律問(wèn)題,，群眾在辦理登記時(shí)，應(yīng)提前了解相關(guān)法規(guī)政策,，準(zhǔn)備齊全材料,，避免因信息不對(duì)稱或材料不全導(dǎo)致登記受阻。同時(shí),，潮州市自然資源局將繼續(xù)加強(qiáng)宣傳和指導(dǎo),，通過(guò)多種方式普及不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)，提升群眾的法律意識(shí)和辦事效率,。在此我們呼吁廣大市民積極參與不動(dòng)產(chǎn)登記“以案釋法”宣傳活動(dòng),，共同推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開展。
