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潮州市人民政府關(guān)于印發(fā)《潮州市中心城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的通知
潮州市人民政府關(guān)于印發(fā)《潮州市中心城區(qū)
住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的通知
潮府規(guī)〔2023〕25號
各縣,、區(qū)人民政府,，市府直屬各單位,，市各開發(fā)區(qū),、潮州新區(qū)管委會(huì)：
現(xiàn)將《潮州市中心城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。執(zhí)行過程中遇到的問題,，請徑向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映,。
潮州市人民政府
2023年12月28日
潮州市中心城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理
實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市中心城區(qū)實(shí)際,，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本市中心城區(qū)（湘橋區(qū)）范圍內(nèi)商品住宅,、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存,、使用、管理和監(jiān)督,，適用本實(shí)施細(xì)則,。
第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主,、建設(shè)單位或者公有住房售房單位交存的,，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新和改造的資金,。
本實(shí)施細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定,，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ),、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂以及戶外的墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等。
本實(shí)施細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備,，是指根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,，一般包括電梯,、天線,、照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ),、專款專用,、所有權(quán)人決策,、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,，湘橋區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。
市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心負(fù)責(zé)市中心城區(qū)維修資金的相關(guān)服務(wù)工作，負(fù)責(zé)建立,、維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng),，協(xié)助做好全市住宅專項(xiàng)維修資金日常監(jiān)督管理工作。
第二章 交存
第六條 依法已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū),，住宅專項(xiàng)維修資金的管理單位可由業(yè)主大會(huì)決定,。
未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管,。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)公開,、公平、公正的原則,，結(jié)合商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素,，采用集體決策或競爭性方式，選擇并委托商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行,，并在專戶管理銀行設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。
市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂《承辦潮州市中心城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集管理業(yè)務(wù)協(xié)議書》，并將專戶管理銀行名單向社會(huì)公布,。
專戶管理銀行負(fù)責(zé)辦理專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立,、交存、使用,、結(jié)息,、劃轉(zhuǎn),、結(jié)算、核算,、對賬,、查詢等事項(xiàng)，并提供專項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方服務(wù),。
第七條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）住宅（一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的除外）。
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第八條 2016年1月1日起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅物業(yè),，業(yè)主應(yīng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金,。首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)在辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案前，由業(yè)主持經(jīng)市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心核對蓋章的《住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》自行到專戶管理銀行繳交,；未交存住宅專項(xiàng)維修資金的,，不予備案。
本細(xì)則實(shí)施之日起,，建設(shè)單位在取得商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案前,，應(yīng)當(dāng)按照銷售房屋所在樓幢或區(qū)域的測繪面積，一次性全額交存首期維修資金,；車庫（位）及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其它未售部分物業(yè)的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收前交存,。
符合前款規(guī)定的，市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位提請交存首期維修資金之日起,，在5個(gè)工作日內(nèi)向建設(shè)單位發(fā)出代交通知書,。
建設(shè)單位按照代交通知書要求，將首期維修資金存入維修資金專戶,。專戶管理銀行向建設(shè)單位出具首期維修資金代交憑證及財(cái)政主管部門統(tǒng)一監(jiān)（?。┲频木S修資金分戶專用票據(jù)。
建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí),，可以向物業(yè)買受人收回其代交的首期維修資金,。建設(shè)單位向物業(yè)買受人收回首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)將維修資金分戶專用票據(jù)交付物業(yè)買受人,。
第九條 商品住宅的業(yè)主,、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為我市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%,。
第十條 建成的公有住房,，按照下列規(guī)定由業(yè)主和售房單位共同交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主應(yīng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額按照本市房改成本價(jià)的2％一次性交存,。
（二）售房單位應(yīng)在收到售房款之日起30日內(nèi),，交存住宅專項(xiàng)維修資金，六層（含）以下住宅按售房款的20%,、七層（含）以上住宅按售房款的30%,，一次性從售房款中提取。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前,，業(yè)主和售房單位必須足額交存住宅專項(xiàng)維修資金,。
第十一條 市房屋交易服務(wù)中心在辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)應(yīng)當(dāng)檢查首期住宅專項(xiàng)維修資金情況。
實(shí)行回遷安置,、異地安置的被拆遷戶,，住宅專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位和被拆遷安置戶協(xié)商約定交存；沒有約定的,，由建設(shè)單位在辦理房屋竣工驗(yàn)收備案前按照住宅或非住宅的建筑面積統(tǒng)一代交首期住宅專項(xiàng)維修資金,。建設(shè)單位可以在被拆遷戶遷居安置之前，向被拆遷安置戶收回首期住宅專項(xiàng)維修資金,。
第十二條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十三條 未按本實(shí)施細(xì)則交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,，應(yīng)及時(shí)續(xù)交,。續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
（一）已成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方式,、時(shí)限和金額依法由業(yè)主大會(huì)決定,，并報(bào)送市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心登記后執(zhí)行。
（二）未成立業(yè)主大會(huì),、已實(shí)施物業(yè)管理的,，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方式、時(shí)限和金額由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提出方案,，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主參與表決,，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主書面同意后，報(bào)送市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心登記后執(zhí)行,。
（三）未實(shí)施物業(yè)管理,，也沒有房屋管理單位的住房，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方式,、時(shí)限和金額,，由具有共有關(guān)系的業(yè)主（或業(yè)主代表）共同提出續(xù)交方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主書面同意后,，報(bào)送市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心登記后執(zhí)行,。
第十五條 按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后,，受讓人應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證及有關(guān)繳款憑證到市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心辦理住宅專項(xiàng)維修資金戶名變更手續(xù),。
第三章 使用
第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造,，不得挪作他用,。
第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷,、公開透明,、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第十八條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造費(fèi)用。
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
（五）其他應(yīng)當(dāng)由單位或個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用,。
第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的,，需要使用時(shí)，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修,、更新和改造項(xiàng)目提出使用建議,；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論使用建議,，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后通過,。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,，向市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心申請列支,。
（五）市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)核定維修費(fèi)用70%的住宅專項(xiàng)維修資金的通知,。
（六）專戶管理銀行根據(jù)上述通知及相對應(yīng)的專戶支票將所需資金劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位,。
（七）工程完工后，住宅維修工程施工單位持經(jīng)業(yè)主代表簽名確認(rèn)的工程決算書,、維修工程施工合同,、維修工程付款憑證和驗(yàn)收合格證明（制式驗(yàn)收證明）等資料報(bào)市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心審核同意后，由專戶管理銀行將維修費(fèi)用的25%劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位,，余下5%維修費(fèi)用作為質(zhì)量保修金,，工程保修期滿后專戶管理銀行根據(jù)市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心通知?jiǎng)澽D(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位。
第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的,，需要使用時(shí),，按照以下程序辦理：
（一）業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修,、更新和改造的項(xiàng)目,、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍,、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等,。
（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案,。
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中,，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,，向市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心申請列支。
（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,，并報(bào)市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心備案,；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，須經(jīng)市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心審核同意,；市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,。
（六）業(yè)主委員會(huì)、市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)核定維修費(fèi)用70%的住宅專項(xiàng)維修資金的通知。
（七）專戶管理銀行根據(jù)上述通知及相對應(yīng)的專戶支票將所需資金劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位,。
（八）工程完工后,，住宅維修工程施工單位持經(jīng)業(yè)主代表簽名確認(rèn)的工程決算書、維修工程施工合同,、維修工程付款憑證和驗(yàn)收合格證明（制式驗(yàn)收證明）等資料報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核同意,，專戶管理銀行根據(jù)業(yè)主委員會(huì)、市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心支付通知及相對應(yīng)的專戶支票將25%維修費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位,；余下5%維修費(fèi)用作為質(zhì)量保修金,，工程保修期滿后由專戶管理銀行根據(jù)業(yè)主委員會(huì)、市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心通知?jiǎng)澽D(zhuǎn)至住宅維修工程施工單位,。
第二十一條 發(fā)生危及人身安全和房屋使用等緊急情況,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面報(bào)告所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心，及時(shí)進(jìn)行維修,，并做好現(xiàn)場記錄,、拍照等證據(jù)保全工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主不組織搶修的,，或者無人牽頭組織搶修的,，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)組織代修，代修費(fèi)用依法從專項(xiàng)維修資金中列支,。
發(fā)生危及人身安全和房屋使用等緊急情況的情形：
（一）電梯經(jīng)電梯制造單位或者檢驗(yàn)檢測等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,、檢驗(yàn)認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全的,；只有一臺(tái)電梯的住宅,，電梯故障嚴(yán)重影響業(yè)主日常出行的。
（二）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全故障,，消防監(jiān)管部門要求立即消除消防安全隱患或責(zé)令限期整改的,。
（三）屋面、外墻防水自然損壞嚴(yán)重滲漏,，嚴(yán)重影響業(yè)主日常生活和居住的,。
（四）二次供水水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的（專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外）,；
（五）排水（包括排污,、雨水）設(shè)施因堵塞、爆裂等導(dǎo)致無法正常供水,、排水,，已經(jīng)影響到業(yè)主的正常生活的。
（六）房屋外立面有脫落危險(xiǎn)危及公共安全的,。
（七）小區(qū)內(nèi)公共場所或道路因坍塌,、下沉開裂等嚴(yán)重影響業(yè)主活動(dòng),、出行安全的。
（八）小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公共休閑,、娛樂設(shè)施（含兒童娛樂設(shè)施）嚴(yán)重?fù)p壞,，無法滿足正常使用及危及人身安全的。
（九）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況,。
第二十二條 發(fā)生危及人身安全和房屋使用等緊急情況需要立即對住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的,，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的或由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市財(cái)政主管部門代管的,，按照本實(shí)施細(xì)則第十九條第（四）、（五）,、（六）,、（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理。
（二）住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的,，按照本實(shí)施細(xì)則第二十條第（四）,、（五）、（六）,、（七）,、（八）項(xiàng)的規(guī)定辦理。
（三）鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)組織代修的,，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定辦理,。
第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造費(fèi)用,，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/span>
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造費(fèi)用,，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造費(fèi)用,，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè),。其中,，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/span>
第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造,，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用,。
第二十五條 房屋滅失的,，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。
（二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位,；售房單位不存在的,，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫,。
第四章 監(jiān)督管理
第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行四級賬戶核算,。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在專戶管理銀行設(shè)立總賬戶，按物業(yè)管理區(qū)域（項(xiàng)目）為單位設(shè)賬,?？傎~戶為一級核算，每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域（項(xiàng)目）設(shè)立二級核算,，每一幢樓設(shè)立三級核算,，每個(gè)單元戶設(shè)立四級核算。
業(yè)主個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金核算到戶,；公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金按售房單位設(shè)賬,，按幢分賬核算。
第二十七條 專戶管理銀行,、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政主管部門統(tǒng)一監(jiān)（?。┲频淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金專用票據(jù)。
第二十八條 住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的,，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度,。
業(yè)主大會(huì)確定的住宅專項(xiàng)維修資金管理單位和開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的監(jiān)督,。
第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶管理銀行之日起計(jì)息,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市財(cái)政主管部門可根據(jù)實(shí)際，通過定期存款等方式統(tǒng)籌安排合理增值,。
住宅專項(xiàng)維修資金存款利息一年一結(jié),，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬戶。
第三十條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債,。
利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債,，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期,。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的,，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決,，且經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系,，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政主管部門同意。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購,、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押,、抵押等擔(dān)保行為。
第三十一條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息,。
（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益,。
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益,，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外,。
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第三十二條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金投訴管理,、查詢、對賬制度,，接受業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、有關(guān)單位的投訴、查詢,。
第三十三條 市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目,，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存,、使用,、增值收益和結(jié)存情況。
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目,、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r,。
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用,、增值收益和結(jié)存的金額。
（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況,。業(yè)主,、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以向市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心要求復(fù)核,。
第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第三十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政主管部門有關(guān)規(guī)定,。財(cái)政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,。公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市財(cái)政主管部門代管,。
第三十六條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的申領(lǐng),、使用、保存,、核銷和銷毀管理,，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政主管部門的監(jiān)督檢查,。
第三十七條 違反本細(xì)則規(guī)定,，由相關(guān)職能部門根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第五章 附則
第三十八條 本細(xì)則實(shí)施前，尚未建立住宅專項(xiàng)維修資金制度的已有小區(qū),，經(jīng)全體業(yè)主協(xié)商一致或業(yè)主大會(huì)決定,，并報(bào)經(jīng)市住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)中心同意后，可按照本實(shí)施細(xì)則交存首期住宅專項(xiàng)維修資金,，資金的使用,、管理及續(xù)交按照本細(xì)則執(zhí)行。
第三十九條 本細(xì)則自2024年1月1日起施行,，有效期至2028年12月31日,。
公開方式：主動(dòng)公開
抄送：市委各部委辦，市人大辦,，市政協(xié)辦,，市紀(jì)委辦，潮州軍分區(qū),，市法院,，市檢察院，駐潮部隊(duì),，中央,、省駐潮各單位,，各人民團(tuán)體，各民主黨派,，各新聞單位,。
