《潮州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》政策解讀
一,、制訂背景
為規(guī)范我市配售型保障性住房建設(shè)管理,，切實(shí)滿足工薪收入群體剛性住房需求，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2023〕14號）,、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快建立住房保障輪候庫的通知》（建?！?024〕89號）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際,，市住建局牽頭制定《潮州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（潮建規(guī)〔2025〕1號,，以下簡稱《辦法》）。
二,、主要內(nèi)容
《辦法》共七章三十四條,，分為總則、規(guī)劃建設(shè)和房源籌集,、申請和輪候,、配售、產(chǎn)權(quán)和售后管理,、監(jiān)督管理,、附則等七個方面內(nèi)容，對我市配售型保障性住房工作的實(shí)施和管理作了詳細(xì)規(guī)定,。主要包括以下內(nèi)容：
第一章 總則：共4條（第一條至第四條）,；明確了制定的目的、保障范圍,、責(zé)任主體和各相關(guān)單位的職責(zé),。對配售型保障性住房概念進(jìn)行了明確，即是指政府提供政策支持,，限定戶型面積,、申購條件、銷售價(jià)格,、處分權(quán)利,，面向符合條件的本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房,。明確本《辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)配售型保障性住房建設(shè),、籌集,、供應(yīng)、使用,、退出及監(jiān)督管理等活動,。
第二章 規(guī)劃建設(shè)和房源籌集：共7條（第五條至第十一條）；明確了配售性保障性住房的規(guī)劃,、建設(shè),、籌集方式和資金管理等。規(guī)定了配售性保障性住房的用地來源,、規(guī)劃和建設(shè),、籌集方式、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、套型,、建筑面積、配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給等,。
第三章 申請和輪候：共4條（第十二條至第十五條）,；規(guī)定了配售性保障性住房應(yīng)當(dāng)以個人或家庭為單位申請。以家庭為單位申請的,，家庭成員包括主申請人,、主申請人配偶及其未成年子女。明確了申請人及共同申請人申請配售性保障性住房應(yīng)具備的條件,。明確了經(jīng)市,、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核符合條件的申請家庭納入輪候庫管理的有關(guān)事項(xiàng)。
第四章 配售：共6條（第十六條至第二十一條）,；規(guī)定了一個家庭只能購買一套配售型保障性住房,、在同等條件下可優(yōu)先配售的情形；明確了申購配售資格審核,、選房順序和選房認(rèn)購結(jié)果向社會公開,，主動接受社會監(jiān)督；明確了配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式,，配售價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本,、加適度合理利潤的原則測算確定，以及買賣合同制定等,。
第五章 產(chǎn)權(quán)和售后管理：共9條（第二十二條至第三十條）,；規(guī)定了配售型保障性住房實(shí)施封閉管理和封閉持有期，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場,，以及回購,、回購條件和價(jià)格、內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式。規(guī)定了配售型保障性住房應(yīng)按照合同約定使用和不得出現(xiàn)的行為,。配售型保障性住房可繼承,、離婚析產(chǎn)、參照商品房實(shí)行維修資金管理,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi),、納入街鎮(zhèn)和社區(qū)管理。
第六章 監(jiān)督管理：共3條（第三十一條至第三十三條）,；規(guī)定了承購人填報(bào)或提供虛假信息,、采取不正當(dāng)手段購買配售型保障性住房的處理方式。規(guī)定了行政管理部門,、建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)及工作人員違反規(guī)定,，不依法履行職責(zé)的處理。
第七章附則：共1條（第三十四條）,；具體規(guī)定《辦法（試行）》的施行時(shí)間和有效期,。
三、解讀方式和途徑
本解讀材料與《辦法》同步在潮州市人民政府網(wǎng)站公開發(fā)布,。
原文鏈接：關(guān)于印發(fā)《潮州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》的通知
